2025-04-29-港交所-招商局置地_年报2024_302页_5mb

报告摘要

2024年度报告总结 - 招商局置地有限公司

核心内容概览

招商局置地有限公司（股份代号：978）在2024年度面对房地产市场下行压力，通过优化运营、加强成本控制、提升产品竞争力及灵活运用政策机遇，努力实现稳健发展。尽管集团整体录得亏损，但其财务状况保持良好，现金储备充足，融资结构优化，资产负债率和净负债率均处于可控范围内。

主要观点

财务表现：
- 2024年，集团股东应佔權益为人民币80.22亿元，每股净资产为人民币1.64元。
- 营业收入为人民币207亿元，毛利约人民币9.85亿元。
- 由于房地产开发项目结转规模及毛利率同比下降，加上合营企业及联营企业损益减少，集团录得本公司拥有人应佔亏损约人民币18.5亿元。
- 但集团保留溢利仍维持人民币75亿元规模。
- 集团全年银行及金融机构借款加权平均融资成本为3.77%，处于行业较低水平。
市场回顾：
- 2024年中国GDP首次突破134万亿元，同比增长5%，在全球主要经济体中排名靠前。
- 房地产业增加值占GDP比重下降至6.3%，反映市场仍处于下行周期。
- 随着政策支持，房地产市场在四季度有所回升，全年商品房销售额同比下降17.1%。
开发业务：
- 集团聚焦核心优质城市和项目，提升产品品质与市场竞争力。
- 重点产品系列如“序系”、“琐琐系”、“天青系”持续发力，通过“全维场景营造”提升客户体验。
- 南京河西“金陵序”项目首开即实现92%去化率，广州“林屿境”作为首个四代住宅标杆项目，实现拿地99天实景展示开盘，创造了远郊板块均价超可研报告的奇迹。
- 集团全年合约销售金额达424.6亿元，销售面积1,895,802平方米，实现V型反转，销售增长10%。
资产运营：
- 集团运营的CM+酒店及服务式公寓综合入住率超75%，平均每晚房價高于市场平均水平约8%。
- 2024年经营收入同比增长3%，EBITDA增长6%。
- 通过更换沙发为沙发床，提升客房入住人数，抢占日租市场。
- 集团管理的招商局商业房地产投资信托基金（1503.HK）首次参与GRESB评估，获得4星评级，标志着其在可持续发展领域的成果获得国际ESG体系的认可。
- 截至2024年末，该基金总资产规模超人民币100亿元，全年贡献资产管理服务收入约人民币1,742万元。
前景展望：
- 在政策支持下，2025年可能成为房地产市场筑底回稳的关键之年。
- 集团计划进一步强化城市深耕战略，提升开发速度，加强价格管理，推动存量项目升级改造，探索新的营销策略。
- 通过科技赋能，提升产品竞争力，优化运营效率，探索人工智能等新兴技术的应用。

关键信息

董事会成员：
- 非执行董事：蒋铁峰（主席）、余志良（2024年8月5日获委任）、李堯。
- 执行董事：苏树辉博士、黄竞源、陈燕。
- 独立非执行董事：王永权博士、陈燕萍女士、史新平博士、叶文祺先生。
- 审核委员会成员：王永权博士（主席）、史新平博士、李堯。
- 提名委员会成员：蒋铁峰（主席）、陈燕萍女士、史新平博士。
- 薪酬委员会成员：陈燕萍女士（主席）、黄均隆（已辞任）、余志良（已委任）、王永权博士。
公司秘书：吴昊先生。
核数师：毕马威会计师事务所。
注册办事处：P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands。
总办事处及主要营业地点：香港，德辅道中308号22楼。
主要往来银行：
- 中国农业银行股份有限公司
- 中国银行（香港）有限公司
- 中国银行股份有限公司
- 交通银行股份有限公司
- 交通银行股份有限公司，香港分行
- 中国建设银行股份有限公司
- 中国建设银行（亚洲）股份有限公司
- 中国光大银行股份有限公司
- 招商银行股份有限公司
- 星展银行有限公司
主要股份过户及登记总处：Suntera (Cayman) Limited，地址为Grand Cayman, KY1-1100, Camana Bay, Gardenia Court, P.O. Box 1586, Building D, Unit 2A, Block 3, Suite 3204。
香港股份过户及登记分处：卓佳证券登记有限公司，地址为香港，夏恕道16号，远东金融中心17楼。
律师：君合律师事务所。
网站：http://ir.cmland.hk

董事及高级管理人员履历

蒋铁峰：52岁，高级工程师，现任招商蛇口董事长及党委副书记，曾任招商蛇口总经理及多个区域总经理，拥有丰富的房地产管理经验，毕业于华中科技大学及清华大学。
余志良：46岁，现任招商蛇口财务总监及董事会秘书，曾担任招商局地产（厦门）有限公司及福建中联盛房地产开发有限公司财务总监，拥有会计及工商管理硕士背景。
李堯：38岁，现任招商蛇口海外发展事业部总经理，曾任职于招商局国际有限公司及多个海外业务部门，拥有工程管理及英语学士及管理学硕士背景。
苏树辉博士：73岁，现任招商局置地执行董事及执行委员会主席，曾任澳门博彩控股有限公司副主席及行政总裁，拥有丰富的房地产及管理经验。
黄竞源：57岁，现任招商局置地执行董事及总经理，拥有超过20年房地产行业经验，曾担任多个管理职位。
陈燕：47岁，现任招商局置地首席财务官及招商局国际有限公司深圳分公司首席财务官，拥有会计硕士背景，持有中国注册会计师资格。