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天津写字楼市场第三季度分析

市场概况
2021年第三季度，天津甲级写字楼市场稳定，总存量维持153万平方米，无新项目入市。净吸纳量为-11,897平方米，主要受教育培训行业大面积退租影响，而咨询顾问行业需求旺盛。

租金与空置率
本季度租金指数环比微涨0.4%，平均租金达113.8元/平方米/月，同比下降5.7%。整体空置率上升0.8个百分点至35.3%。区域差异化明显：南京路板块受退租影响空置率较高，海河沿岸和新八大里板块空置率微降。

区域表现

• 南京路板块：空置率环比升4个百分点，教育培训企业退租是主因。
• 海河沿岸板块：租金下降，空置率微降。
• 新八大里板块：需求稳定，租金上涨明显，空置率38.9%。

未来展望
2021年第四季度将迎新增供应5万平方米（合生财富广场A塔），可能推高中空置率，市场竞争加剧。尽管受“双减”政策影响，但新兴行业租赁需求或缓解压力。天津政府优化营商环境，有望支持长期需求增长。