20240119-群益证券-大陆房地产行业月度数据点评_12月房地产销售跌幅扩大_6页_684kb

报告摘要

销售数据：12月全国房地产销售金额11,304亿元，同比YOY -171%，降幅扩大85个百分点；销售面积112亿平方米，YOY -127%，降幅扩大24个百分点。2023年全年累计销售金额117万亿元，YOY -65%；销售面积112亿平方米，YOY -85%。新房价格同比继续下滑。
价格指数：12月70大中城市一手房和二手房价格YOY分别下降0.89%和%，上月上涨城市数量持平或减少。
投资活动：12月房地产投资金额6,868亿元，YOY -125%，降幅扩大。到位资金10,415亿元，YOY -158%。全年投资累计下降96%。
新开工与竣工：12月新开工面积79亿平方米，YOY -116%；竣工面积346亿平方米，YOY +134%。
库存与市场状况：截至2023年底，商品房待售面积67亿平方米，去化周期66个月，市场去化缓慢。
投资建议：
- 短期行业仍处下行阶段，政策如央行PSL支持保障房建设，预计有助于商品库存去化。
- 长期需时间恢复市场信心，优质国央企市占率可能提升。
- 建议短期观望，长期关注招商蛇口和保利发展等企业。