20240417-群益证券-大陆房地产行业月度资料点评_3月房地产销售仍处于低位_7页_759kb

主要內容：

1. 房地产销售情况

3月份全国房地产销售金额同比增长-259%，销售额同比降幅很大。1-3月累计销售额同比下降276%。销售价格继续下降，3月新房平均销售均价同比下降63%。70个大中城市的新建商品住房价格指数和二手住房价格指数分别同比下降265%和59%，房价同比降幅继续扩大。

2. 商品房去化周期

截至2024年3月，商品房待售面积达到748亿平方米，去化周期（788个月）处于历史较高的水平。

3. 房地产开发投资额

3月份房地产投资额同比下降101%，增速明显放缓，1-3月累计投资同比下降95%。由于房地产销售低迷，房地产企业资金链持续承压，与定金及预收款等相关的资金来源也大幅减少。

4. 新开工和竣工

3月份全国新开工面积和竣工面积同比下降分别为256%和221%。房企资金压力因素叠加，导致新开工和竣工数据双双下降。

4. 投资建议

房地产行业尚未触底。市场消息对房企造成压力，万科近期被媒体关注，再加上其表示存在阶段性困难，可能使购房者谨慎观望。建议投资者暂时观望，可关注优质的房地产开发企业，如招商蛇口和保利发展。