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南京中央商场（集团）股份有限公司2022年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600280
• 公司简称：中央商场
• 公司全称：南京中央商场（集团）股份有限公司
• 法定代表人：祝珺
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票简称与代码：中央商场，600280
• 主要业务：百货零售、便利店、房地产开发
• 报告期：2022年半年度
• 报告期营业收入：13.24亿元，同比下降24.49%
• 归属于上市公司股东的净利润：490.18万元，同比下降48.26%
• 基本每股收益：0.004元/股，同比下降50.00%
• 经营活动产生的现金流量净额：2.07亿元，同比增长1.62%

财务指标与变动原因

主要财务指标变动原因说明

• 营业收入下降：主要由于百货零售板块受疫情影响，以及地产板块结转收入同比减少。
• 营业成本下降：由于收入减少，营业成本相应减少。
• 销售费用下降：部分门店闭店，相关经营费用减少；地产板块销售减少导致代销费减少。
• 管理费用下降：部分门店闭店，相关经营费用减少。
• 财务费用下降：贷款利率下降，贷款利息减少。

主要业务分析

百货零售业务

• 经营模式：联营、租赁、经销、代销等。
• 收入结构：
  • 联营收入：40.53%
  • 自营收入：38.25%
  • 租赁收入：19.75%
  • 代销收入：1.47%
• 毛利率：65.13%
• 主要门店：南京中心店、山西路奥莱店、河西店、江苏淮安店、徐州天成店等。

罗森便利业务

• 合作模式：南京罗森采用大加盟模式，安徽罗森采用区域品牌代理使用费模式。
• 门店数量：南京罗森234家，安徽罗森211家。
• 战略方向：推进罗森门店拓展，优化物流配送体系，加速安徽鲜食工厂筹建。

房地产开发业务

• 主要项目：
  • 泗阳雨润广场二期、三期
  • 泗阳星雨华府
  • 宿迁国际广场
  • 淮安雨润广场（停工）
  • 盱眙星雨华府
  • 海安雨润广场
• 营业收入占比：12.79%
• 开发模式：委托代建、代销。

核心竞争力分析

1. 品牌优势：中央商场为“中华老字号”，品牌文化积淀八十六年，拥有良好品牌形象和忠诚消费群体。
2. 物业位置优势：所持物业地理位置优越，具备地域优势和稀缺性。
3. 招商营运管理优势：与国内外知名品牌长期合作，形成双赢模式，具备较强的招商能力。

报告期内重大事项

• 非经常性损益：非经常性损益项目包括政府补助、债务重组损益等，合计6,463,330.50元。
• 重要子公司：
  • 南京中商金润发超市有限公司：净利润678.86万元，占公司净利润的8,375.94%
  • 江苏中央新亚百货股份有限公司：净利润5,017.55万元，占公司净利润的61,907.76%
  • 连云港市中央百货有限责任公司：净利润674.85万元，占公司净利润的8,326.46%
  • 泗阳雨润中央购物广场有限公司：净利润-961.06万元，占公司净利润的-11,857.79%
• 主要风险：新冠疫情对零售业造成重大影响，业绩下滑风险显著；新开门店受城市规模、人口、消费水平限制，存在业绩不达预期风险。

公司治理情况

• 股东大会情况：
  • 2022年第一次临时股东大会：审议通过1项议案。
  • 2021年年度股东大会：审议通过8项议案。
• 董事、监事、高级管理人员变动：谈建林先生因个人原因辞去董事及总裁职务。

重要事项披露

• 重大诉讼、仲裁事项：
  • 江苏文诚建设劳务有限公司 vs 徐州中央百货大楼股份有限公司：涉及工程款及利息，法院质证开庭。
  • 江苏华地基础工程有限公司 vs 盱眙雨润中央购物广场有限公司：涉及工程款及利息，未开庭。
  • 安徽省明德市政工程有限责任公司 vs 沭阳雨润中央购物广场有限公司：涉及工程款及利息，未开庭。
  • 成都九洲电子信息系统股份有限公司 vs 沭阳雨润中央购物广场有限公司：涉及工程款及利息，未开庭。
  • 大航有能电气有限公司 vs 宿迁中央国际购物广场有限公司：涉及合同价款及利息，法院判决，尚未履行。

资产与负债情况

• 货币资金：3.84亿元，同比下降25.37%
• 预付款项：0.64亿元，同比下降22.56%
• 其他流动资产：1.65亿元，同比增加25.60%
• 长期待摊费用：0.46亿元，同比增加38.84%
• 资产受限情况：货币资金、存货、固定资产、无形资产、投资性房地产等受限，主要为借款抵押。

投资状况分析

• 长期股权投资总额：108,207,618.99元，较年初增加510,610.06元，主要因长江日昇投资有限公司盈利。

结论

南京中央商场（集团）股份有限公司2022年上半年面临疫情带来的业绩下滑压力，但通过加强会员营销、推进线上线下融合、优化物流配送体系等措施，努力提升业绩。同时，公司在房地产开发和罗森便利业务方面稳步推进，但部分项目因停工或销售不畅影响收入。公司治理结构稳定，无重大违规事项，但需关注疫情对业务的持续影响及资产受限情况。