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南京中央商场（集团）股份有限公司2024年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600280
• 公司简称：中央商场
• 法定代表人：祝珺
• 董事会秘书：李尤
• 注册地址：南京市秦淮区中山南路79号
• 办公地址：南京市建邺区雨润路10号
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票代码：600280
• 股票简称：中央商场
• 变更前股票简称：南京中商、*ST中商

主要财务数据与指标

一、主要会计数据（单位：元）

二、主要财务指标（单位：元）

财务数据变动说明

• 营业收入：地产板块本期结转收入同比增加。
• 营业成本：地产板块收入增加导致营业成本结转同比增加。
• 销售费用：百货板块长期待摊费用摊销额减少，人员薪资类支出减少。
• 管理费用：公司降本降费，精减管理机构支出，薪资类支出减少。
• 财务费用：租赁负债利息减少。
• 经营活动产生的现金流量净额：销售回款减少、支付前期欠付货款、罗森板块销售减少、税费返还减少。

公司主营业务分析

一、行业情况

• 行业分类：零售业（F52）；综合零售（F521）。
• 市场表现：上半年社会消费品零售总额同比增长3.7%，商品零售额增长3.2%，餐饮收入增长7.9%。
• 线上趋势：全国网上零售额同比增长9.8%，其中实物商品网上零售额增长8.8%，占社会消费品零售总额的25.3%。

二、主要业务及经营模式

1. 百货零售业务：

   • 主要门店：南京中心店、山西路奥莱店、河西店、江苏淮安店、徐州天成店、山东济宁店、河南洛阳店、湖北大冶店、安徽铜陵店等。
   • 经营方式：联营、经销、代销、租赁。
   • 联营模式：占比35.66%，公司盈利主要来自供应商销售额和扣率。
   • 租赁模式：占比26.68%，公司盈利来自租金和物业管理费。
   • 经销模式：占比36.94%，公司盈利来自购销差价。
   • 百货营业收入占比：69.11%。

2. 罗森便利业务：

   • 合作模式：南京罗森采用大加盟模式，安徽罗森采用区域品牌代理使用费模式。
   • 盈利来源：自营门店销售毛利额分成、区域品牌管理收入、自营门店经营性收入、加盟店品牌授权管理收入。
   • 门店数量：南京罗森282家，安徽罗森222家。

3. 房地产开发业务：

   • 主要模式：委托代建、委托代销。
   • 主要项目：泗阳雨润广场、盱眙星雨华府、淮安雨润广场、海安雨润广场等。
   • 房地产营业收入占比：17.14%。
   • 项目进展：部分项目已完工，部分项目停工或在建。

公司核心竞争力分析

1. 品牌优势：

   • 中央商场为中华老字号，品牌文化积淀八十多年，具有良好的品牌形象和忠诚消费群体。

2. 物业位置优势：

   • 所持物业地理位置优越，具备良好的商圈稀缺性。

3. 招商营运管理优势：

   • 公司与国内外知名品牌长期合作，形成双赢模式，招商影响力在江苏区域领先。

经营情况讨论与分析

1. 坚持百货主业，做稳做深存量：

   • 实施“一店一策”，优化品牌结构，提升坪效。
   • 完成463个品牌调改，涉调面积5.77万平方米，新引进品牌212个，合同续签915份。

2. 优化资源配置，产业协同发展：

   • 通过管理提升、门店降租、物流降费等措施优化资源配置。
   • 实现央厨、罗森便利、仓储、物流配送核心产业链协同。

3. 地产代销代建，推进项目验收：

   • 执行委托代建、代销协议，推进项目验收和开业。

4. 持续降本增效，筑牢发展底线：

   • 深化管理提升，降成本，守底线，优化结构。
   • 实施预算管控，加强财务指标数据预测与监控。

公司治理情况

1. 股东大会：

   • 2023年年度股东大会于2024年5月22日召开，审议通过15项议案，无否决议案。

2. 董事、监事、高级管理人员变动：

   • 祝珺先生当选为第十届董事会董事长和总裁。
   • 李成江先生当选为副总裁。
   • 金福先生当选为财务总监。
   • 李尤女士当选为董事会秘书。
   • 原董事李东、监事杨学萍、董事会秘书官国宝已离任。

3. 利润分配预案：

   • 半年度无利润分配或转增股本预案。

重要事项

1. 重大诉讼、仲裁事项：

   • 徐州中央百货大楼股份有限公司与徐州旭来文化传播有限公司因租赁合同纠纷被诉，详见公告编号：临2024-025。
   • 天和建材有限公司与雨润中央购物广场有限公司因货款纠纷被诉，详见公告编号：临2024-026。
   • 南通建工集团股份有限公司与沭阳雨润中央购物广场有限公司因工程款纠纷被诉，详见公告编号：临2024-029。

2. 关联交易：

   • 公司与多个关联方开展商品代销、仓储物流运输等业务，关联交易已通过股东大会批准。

风险提示

• 市场风险：受城市规模、人口、消费水平及习惯影响，业绩可能不达预期。
• 法律风险：存在未决诉讼及仲裁事项，可能对公司经营造成影响。

资产负债分析

• 货币资金：期末金额339,473,825.18元，较上期增长58.57%，主要因新增票据保证金。
• 在建工程：期末金额9,711,657.06元，较上期增长86.92%，因新增装修改造。
• 其他流动负债：期末金额64,014,813.16元，较上期减少25.59%，因预收房款减少。
• 应付票据：期末金额5,000,000.00元，较上期增长100.00%，因新增商业承兑汇票。

资产受限情况

• 货币资金：受限金额245,480,295.81元，原因包括保证金、冻结。
• 存货：受限金额1,847,672,490.64元，因提供抵押。
• 固定资产：受限金额1,348,702,709.17元，因提供抵押。
• 无形资产：受限金额139,342,715.71元，因提供抵押。
• 投资性房地产：受限金额394,910,433.29元，因提供抵押。

其他重要信息

• 长期股权投资：总额为112,376,642.95元，较年初增加583,447.83元，因长江日昇投资有限公司盈利。
• 诚信状况：公司诚信良好，控股股东金融借款合同纠纷已进入重整实施阶段。

总结

南京中央商场（集团）股份有限公司在2024年上半年实现了营业收入的同比增长，主要得益于地产板块的收入增加。公司通过优化资源配置、降本增效等措施，提升了经营效率和盈利能力。在零售业务方面，公司坚持一店一策，深度挖掘客户需求，提升品牌竞争力和门店坪效。罗森便利业务稳步扩展，覆盖南京和安徽地区。房地产开发业务主要通过委托代建、代销模式推进，部分项目已完工或在建。公司治理方面，完成了董事会和监事会的换届选举，确保公司治理结构稳定。尽管存在一些诉讼和仲裁事项，公司仍保持良好诚信状况，未来将继续加强风险管理和成本控制，以实现可持续发展。