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南京中央商场（集团）股份有限公司2024年年度报告总结

核心内容概览

南京中央商场（集团）股份有限公司（股票代码：600280）于2024年实现营业收入22.98亿元，同比下降6.20%；归属于上市公司股东的净利润为-1.48亿元，同比下降。公司未进行利润分配及资本公积转增股本，因尚未弥补完以前年度亏损。

主要观点

• 战略主线：公司围绕“强主业、降成本、稳增长”战略，坚守百货零售核心主业，推进门店调改升级，罗森便利产业链协同及成本费用优化管控。
• 行业趋势：2024年中国百货零售行业增速放缓，分化加剧，转型深化。线上零售持续挤压线下实体零售，消费者转向电商及直播购物。
• 核心业务：公司主营百货零售，同时拓展便利店业务，并开展部分房地产开发业务，主要为用于新开百货门店的自建综合体。
• 财务状况：公司面临亏损，未分配利润为-9.23亿元，经营活动产生的现金流量净额为3.14亿元，同比下降40.15%。
• 资产与负债：公司资产总额为111.02亿元，负债总额为10.50亿元，其中一年内到期的非流动负债显著增加。

关键信息

一、公司基本信息

• 公司名称：南京中央商场（集团）股份有限公司
• 公司简称：中央商场
• 法定代表人：祝珺
• 注册地址：南京市秦淮区中山南路79号
• 办公地址：南京市建邺区雨润路10号
• 联系方式：董事会秘书李尤，电话025-66008022，电子信箱zyscdm@njzsgroup.com

二、主要财务指标（2024年）

三、业务分析

1. 百货零售业务

• 营业收入：20.29亿元，占总营业收入的73.23%
• 营业成本：10.31亿元，占总成本的80.26%
• 毛利率：68.86%
• 主要模式：联营、经销、代销、租赁
• 联营模式占比：36.01%
• 主要挑战：传统商超渠道消费下滑，百货零售销售下降，导致营业收入及毛利减少。

2. 罗森便利业务

• 合作模式：南京采用大加盟模式，安徽采用区域品牌代理使用费模式
• 盈利来源：自营门店销售毛利额分成及区域品牌管理收入
• 门店分布：南京罗森门店达295家，安徽罗森门店达224家

3. 房地产开发业务

• 营业收入：2.61亿元，占总营业收入的10.54%
• 主要项目：泗阳星雨华府、淮安雨润广场、盱眙星雨华府等
• 项目进展：泗阳雨润广场综合楼停工，盱眙星雨华府二期已交付，海安雨润广场已完工并开业

四、主要经营情况

• 利润表变动：营业收入减少，营业成本减少，销售费用及管理费用下降，财务费用略有上升
• 现金流量变动：经营活动产生的现金流量净额减少，投资活动产生的现金流量净额减少，筹资活动产生的现金流量净额增加
• 费用分析：销售费用减少2.83%，管理费用减少5.40%，财务费用增加1.32%

五、行业经营性信息

• 社会消费品零售总额：48.79万亿元，同比增长3.5%
• 限额以上百货店零售额：同比下降2.4%
• 线上零售增长：全国网上零售额增长7.2%，实物商品网上零售额增长6.5%
• 门店分布：公司已开业门店共18家，其中自有物业门店11家，租赁物业门店7家

六、投资状况

• 长期股权投资：4349.11万元，较年初减少6830.21万元
• 减资原因：对联营企业长江日昇投资有限公司减资

七、主要控股参股公司分析

• 江苏中央新亚百货股份有限公司：净利润4526.32万元，同比下降32.69%
• 徐州中央百货大楼股份有限公司：净利润-1808.72万元，同比下降42.40%
• 泗阳雨润中央购物广场有限公司：净利润-3441.77万元，同比下降2477.85%
• 盱眙雨润中央购物广场有限公司：净利润-9472.52万元，同比下降6438.59%
• 南京中央商场集团联合营销有限公司：净利润-1301.74万元，同比下降233.82%

八、风险提示

• 市场风险：传统商超渠道消费下滑，影响百货零售销售
• 财务风险：公司尚未弥补完以前年度亏损，未进行利润分配
• 行业风险：线上零售持续挤压线下实体零售，行业分化加剧

总结

南京中央商场（集团）股份有限公司在2024年面临百货零售行业整体下滑的挑战，营业收入及净利润均出现下降。公司通过优化门店运营、整合罗森便利产业链、推进地产项目保交付及降本增效等措施，努力提升经营韧性。尽管公司未进行利润分配，但其在行业中的核心竞争力和区域优势仍保持良好。未来，公司需进一步应对消费信心不足、行业分化加剧等风险，以实现可持续发展。