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南京中央商场（集团）股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概览

南京中央商场（集团）股份有限公司（股票代码：600280）2021年度报告显示，公司全年实现营业收入28.81亿元，同比下降9.50%；归属于上市公司股东的净利润为0.45亿元，同比下降44.26%。尽管百货零售板块受疫情影响较同期减缓，但经营保持平稳，业绩正常。为实施战略目标，公司决定本年度不进行利润分配和资本公积转增股本。

主要观点与关键信息

财务概况

• 营业收入：28.81亿元，同比减少9.50%，主要由于地产板块收入减少。
• 归属于上市公司股东的净利润：0.45亿元，同比减少44.26%，受地产板块净利润减少及补提土地增值税影响。
• 扣除非经常性损益的净利润：-2.02亿元，同比减少，主要因地产板块净利润减少。
• 经营活动现金流：5.78亿元，同比大幅增加862.28%，因百货销售及回款增加，地产支付工程款减少。
• 资产与负债：总资产132.55亿元，同比增长0.88%；归属于上市公司股东的净资产9.75亿元，同比增长4.88%。

业务与经营分析

• 百货零售：占总营业收入的73.31%，其中联营模式占比39.10%，自营模式占40.03%。
• 房地产开发：占总营业收入的14.55%，主要项目包括泗阳雨润广场、宿迁国际广场等，部分项目停工。
• 罗森便利业务：公司与罗森战略合作，拓展便利店业务，盈利来源为销售分成及品牌管理收入。

战略与运营

• 聚焦主业：公司集中资源强化优势门店，推进卖场更新改造和提档升级，打造标杆品牌。
• 门店拓展：南京罗森门店达224家，安徽罗森门店达180家，形成“1+6”区域布局。
• 数智化升级：完成SAP、BW、OA、CDS、POS、CRM、资金、影像八大系统升级。

风险与挑战

• 疫情持续影响：尽管疫情影响减缓，但对百货零售仍有一定影响。
• 地产板块挑战：收入减少、补提土地增值税及部分项目停工影响利润。
• 非经常性损益：确认资产处置收益2.45亿元，对净利润产生积极影响。

重要事项

• 利润分配政策：公司本年度拟不进行利润分配和资本公积转增股本。
• 审计情况：立信会计师事务所出具标准无保留意见的审计报告。
• 信息披露：公司披露年度报告的媒体包括《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》。

重要财务指标

主要经营情况

营业收入构成

• 百货零售：24.41亿元，占营业收入73.31%，同比增长9.96%。
• 商业地产：4.19亿元，占营业收入14.55%，同比下降55.54%。
• 服务：0.21亿元，占营业收入0.68%。

营业成本分析

• 百货零售：10.23亿元，占总成本71.73%，同比增长4.92%。
• 商业地产：4.03亿元，占总成本28.27%，同比下降53.87%。

现金流分析

• 经营活动现金流：5.78亿元，同比增加862.28%，因百货销售及回款增加。
• 投资活动现金流：0.49亿元，同比增加，因收回拆迁款。
• 筹资活动现金流：-6.80亿元，同比减少，因偿还贷款和利息。

核心竞争力

• 品牌优势：作为“中华老字号”，品牌影响力显著，拥有优质供应商资源。
• 物业优势：所持物业位于城市核心商圈，具有稀缺性和地域优势。
• 招商运营：通过集团化招商和运营，引进国际及国内一线品牌，提升门店业绩。

门店情况

• 已开业门店：共16家，分布在江苏、山东、河南、湖北、安徽等地。
• 门店类型：自有物业和租赁物业，其中自有物业占多数。
• 重点门店：南京中心店、淮安店、徐州店、连云港店、济宁店、洛阳店等。

投资与并购

• 长期股权投资：总额为1.08亿元，较年初增加，因长江日昇投资有限公司盈利。
• 子公司分析：主要子公司包括南京中商金润发超市有限公司、江苏中央新亚百货股份有限公司等，其中南京中商金润发超市有限公司对净利润贡献最大，占比34.33%。

风险提示

• 行业风险：零售业受疫情影响，线下实体店面临挑战。
• 财务风险：地产板块净利润减少，影响整体业绩。
• 政策风险：新租赁准则执行对财务报表产生影响。

总结

南京中央商场在2021年面对疫情带来的挑战，坚持聚焦百货零售主业，推进门店改造和品牌引进，实现业绩稳定增长。尽管营业收入和净利润有所下降，但公司通过非经常性损益项目（如拆迁收益）提升了整体利润。同时，公司积极拓展罗森便利店业务，加强数智化转型，提升运营效率。未来，公司将继续优化门店布局，强化品牌管理，推动业绩增长。