2024-04-25-上交所-南京中央商场（集团）股份有限公司2023年年度报告_225页_2mb

南京中央商场（集团）股份有限公司2023年年度报告总结

核心内容概述

南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“中央商场”，股票代码：600280）2023年度报告披露了公司在经营、财务、治理及行业环境等方面的综合情况。整体来看，公司2023年营业收入为24.50亿元，同比下降1.88%，归属于上市公司股东的净利润为-1.53亿元，整体业绩承压。公司未进行利润分配，也未进行资本公积转增股本。

主要观点

• 经营情况：公司坚持百货零售主业，聚焦招商调改，优化门店运营，提升顾客购物体验。通过精准营销与品牌推广，提升品牌影响力，同时推进罗森便利店业务，强化供应链整合。
• 财务状况：2023年公司实现经营活动产生的现金流量净额5.25亿元，同比增加30.91%，显示公司现金流状况有所改善。但归属于上市公司股东的净利润为-1.53亿元，仍为亏损。
• 行业分析：2023年消费市场逐步复苏，消费信心改善，公司积极应对市场变化，优化业务结构，提升经营效率。
• 房地产开发：公司房地产项目主要采用委托代建、代销模式，部分项目进入交付阶段，如泗阳华府、盱眙华府等。但部分项目因市场及政策原因导致销售收入减少。
• 资产与负债：公司资产结构有所调整，部分项目受限，如货币资金、存货、固定资产等用于抵押。长期借款增加，主要由于贷款期限延长。

关键信息

财务数据

营业收入分项

地产项目情况

门店情况

主要财务指标变动说明

• 营业收入：同比下降1.88%，主要因地产板块交房收入减少。
• 营业成本：同比下降6.02%，因地产收入减少导致结转成本减少。
• 管理费用：同比下降4.18%，因公司降本降费，精减管理机构支出。
• 财务费用：同比下降4.01%，因偿还经营性物业贷款本金及签订降租协议。
• 经营活动现金流净额：同比增加30.91%，因百货板块销售回款增加。

非经常性损益项目

总结

南京中央商场（集团）股份有限公司在2023年面对经济环境与行业挑战，持续优化百货零售与房地产开发业务，加强招商与运营，提升品牌影响力。尽管营业收入略有下降，但经营活动现金流净额显著增长，显示公司运营能力有所增强。公司未进行利润分配，但通过提升门店数量与质量，拓展罗森便利店业务，加强供应链整合，为未来业绩增长打下基础。同时，公司注重资产管理和风险控制，对部分资产进行抵押，并通过调整贷款结构改善财务状况。整体来看，公司正在稳步应对市场变化，推动业务多元化发展。