2024年苏州第三季度办公楼市场报告_18页_2mb

苏州第三季度办公楼市场报告总结

核心内容概览

本报告总结了2024年第三季度苏州办公楼市场的运行情况，涵盖城市概况、市场供需、租金走势、行业需求及未来展望等多个方面。整体来看，苏州办公楼市场在第三季度表现疲软，净吸纳量转负，空置率上升，租金持续下行，但未来供应充足，市场有望逐步复苏。

城市概况

• 地区生产总值：2024年上半年为12,059.4亿元，同比增长6.2%。
• 人口：2023年末为1,296万人。
• 固定资产投资：2024年上半年为3,328.1亿元，同比增长5.0%。
• 第三产业增加值：2024年上半年为6,621.9亿元，同比增长4.7%。
• 人均可支配收入：2024年上半年为40,210元，同比增长4.2%。
• 社会消费零售总额：2024年上半年为5,002.9亿元，同比增长7.4%。
• 市区居民消费价格总水平：2024年上半年同比持平。
• 人均生活消费支出：2024年上半年为23,474元，同比增长6.9%。
• 出口总额：2024年上半年为7,632.2亿元，同比增长9.9%。

基建与城市交通网络

• 地铁线路：截至2024年，苏州地铁1号线至8号线、11号线已完工或在建，总长度超过200公里。
• 线路状态：1号线（2006）、2号线（2012）、3号线（2019）、4号线（2017）、5号线（2021）、6号线（2024）、8号线（2024）已完工；7号线（2024）在建。

办公楼市场概况

• 总存量：3,409,886平方米。
• 平均租金：78.9元/平方米/月，环比下降0.8%，同比下降1.6%。
• 空置率：23.6%，环比上升0.2个百分点，同比上升1.6个百分点。
• 净吸纳量：-6,759平方米，环比下降281.2%，同比下降205.8%。

分类市场表现

按区位分类

按甲乙级分类

• 甲级市场：净吸纳量和空置率均有所下降，租金稳定。
• 乙级市场：净吸纳量和空置率均有所上升，租金下降明显。

需求分析

行业需求

• 工业品制造业：需求最大，主要受材料及半导体企业带动。
• 金融业：保险行业为主要细分需求来源。
• 专业服务：咨询及律所需求稳中有升。
• 房地产建筑及TMT：需求相对收缩。

需求属性

• 内资为主力：第三季度新租需求中，内资仍占据主导地位。
• 区位集中：租赁需求主要集中于东西湖区。

市场展望

未来供应

• 2024-2027年：预计新增供应39.6万平方米，占总未来供应的较大比例。
• 供应分布：
  • 核心商务区：工业园区湖西、工业园区湖东。
  • 次核心商务区：工业园区独墅湖、吴中、姑苏、高新区、平江新城。
  • 供应类型：包括甲级和乙级办公楼。

全年展望

• 2024年全年市场供应预计充足，将支撑市场焕新与拓展。
• 未来市场可能面临一定的调整压力，但整体趋势向好。

联系方式

如需了解更多关于本报告的信息，可联系以下人员：

• 尹璐：助理经理，华东区研究部
  邮箱：aoi.yin@cbre.com

• 陆燕：华东区研究部主管
  邮箱：ivy.lu@cbre.com

• 谢晨：世邦魏理仕研究部主管，中国区
  邮箱：sam.xie@cbre.com