【世邦魏理仕】2024年苏州第三季度办公楼市场_18页_2mb

报告摘要

苏州第三季度办公楼市场总结

核心内容概览

2024年第三季度，苏州办公楼市场整体表现疲软，新增供应为0平方米，净吸纳量为-6,759平方米，环比下降281.2%，同比减少205.8%。空置率环比上升0.2个百分点至23.6%，租金报价为78.9元/平方米/月，环比下降0.8%，同比下跌1.6%。整体市场租金持续下行，供需关系失衡，市场环境面临一定压力。

主要经济指标

全市地区生产总值：12,059.4亿元，2024年上半年同比增长6.2%。
人口：1,296万（2023年末）。
固定资产投资：3,328.1亿元，2024年上半年同比增长5.0%。
第三产业增加值：6,621.9亿元，2024年上半年同比增长4.7%。
人均可支配收入：40,210元，2024年上半年同比增长4.2%。
社会消费零售总额：5,002.9亿元，2024年上半年同比增长7.4%。
人均生活消费支出：23,474元，2024年上半年同比增长6.9%。
出口总额：7,632.2亿元，2024年上半年同比增长9.9%。

基建与城市交通网络

苏州地铁线路建设持续推进，截至2024年，已有6条线路完工，其中线路6于2024年完工；线路7正在建设中。整体地铁网络覆盖广泛，为城市发展和办公楼市场需求提供有力支撑。

办公楼市场概况

总存量：3,409,886平方米。
平均租金：78.9元/平方米/月。
空置率：23.6%。

分类市场表现

区位	总供应量（平方米）	平均租金（元/平方米/月）	空置率（%）
工业园区湖东	1,205,809	84.6	23.9%
工业园区湖西	1,010,364	85.5	16.3%
工业园区独墅湖	305,156	72.7	31.3%
高新区	409,565	71.5	28.8%
姑苏	132,889	59.5	26.4%
吴中	178,154	58.0	18.4%
平江新城	167,949	65.9	41.4%
全市	3,409,886	78.9	23.6%