2024-11-10-CBRE-2024年苏州第三季度办公楼市场报告_18页_2mb

苏州第三季度办公楼市场报告总结

核心内容概览

2024年第三季度，苏州办公楼市场整体表现疲软，新增供应为0平方米，净吸纳量转为负值，空置率环比上升，租金持续下行。市场供需关系失衡，主要受行业整改及新租需求减弱影响。

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主要经济指标

• 全市地区生产总值：12,059.4亿元，2024年上半年同比增长6.2%
• 人口：1,296万（2023年末）
• 固定资产投资：3,328.1亿元，2024年上半年同比增长5.0%
• 第三产业增加值：6,621.9亿元，2024年上半年同比增长4.7%
• 人均可支配收入：40,210元，2024年上半年同比增长4.2%
• 社会消费零售总额：5,002.9亿元，2024年上半年同比增长7.4%
• 人均生活消费支出：23,474元，2024年上半年同比增长6.9%
• 出口总额：7,632.2亿元，2024年上半年同比增长9.9%

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市区基础设施与交通网络

• 交通线路：1至8号线及11号线已完工或在建，部分线路完工年份为2024年，如6号线和8号线。
• 线路长度：最长为3号线（45.2千米），最短为6号线（36.1千米）。

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办公楼市场概况

• 总存量：3,409,886平方米
• 平均租金：78.9元/平方米/月，环比下降0.8%，同比下跌1.6%
• 空置率：23.6%，环比上升0.2个百分点，同比上升1.6个百分点

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分区市场表现

区位	总供应量（平方米）	平均租金（元/平方米/月）	空置率（%）
工业园区湖东	1,205,809	84.6	23.9%
工业园区湖西	1,010,364	85.5	16.3%
工业园区独墅湖	305,156	72.7	31.3%
高新区	409,565	71.5	28.8%
姑苏	132,889	59.5	26.4%
吴中	178,154	58.0	18.4%
平江新城	167,949	65.9	41.4%

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市场表现分析

新增供应

• 本季度新增供应为0平方米，市场仍处于无新项目入市状态。

净吸纳量

• 本季度净吸纳量为-6,759平方米，环比下降281.2%，同比减少205.8%。
• 需求疲软，主要受新租需求下降及退租情况未减影响。

空置率

• 空置率上升至23.6%，环比上升0.2个百分点，同比上升1.6个百分点。
• 部分存量项目及联合办公品牌受行业整改影响，空置面积增加。

租金走势

• 平均租金为78.9元/平方米/月，环比下降0.8%，同比下跌1.6%。
• 部分项目因市场竞争和空置率压力，持续调整租金策略。

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需求行业分析

• 工业品制造业：需求最大，主要受材料及半导体相关企业带动。
• 金融业：需求居第二，主力来自保险行业。
• 专业服务：需求稳中有升，主要为咨询及律所。
• 房地产建筑及TMT行业：需求相对收缩。

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需求属性分析

• 内外资需求：内资仍为主力需求，外资需求相对较少。
• 区位分布：租赁需求主要集中在工业园区东西湖区。

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市场展望

• 未来供应：预计2024至2027年，苏州办公楼市场将新增39.6万平方米供应，占总未来供应的较大比例。
• 供应区域：
  • 核心商务区：工业园区湖西、工业园区湖东
  • 次核心商务区：工业园区独墅湖、吴中、姑苏、高新区、平江新城
• 供应类型：包括甲级及乙级办公楼。

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联系方式

如需了解更多关于本报告的信息，可联系以下人员：

• 尹璐：助理经理，华东区研究部
  邮箱：aoi.yin@cbre.com

• 陆燕：华东区研究部主管
  邮箱：ivy.lu@cbre.com

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• 谢晨：世邦魏理仕研究部主管|中国区
  邮箱：sam.xie@cbre.com