20160711-华创证券-房地产行业周报_本周成交环比全面下滑_17页_1mb

行业周报总结

核心内容

本周房地产行业整体表现疲软，各线城市一手房成交面积环比全面下滑。同时，行业整体投资表现不佳，房地产行业指数下跌2.29%，跌幅大于沪深300指数3.50个百分点，位于所有行业板块的下游。从长期表现来看，房地产行业指数累计下跌26.57%，相对沪深300累计超额收益为-12.13%。

主要观点

• 市场表现：上周房地产行业指数下跌2.29%，表现落后于沪深300指数。房地产行业在所有行业中表现靠后。
• 成交情况：
  • 一手房成交面积：一线城市环比下降47.17%，二线城市下降29.67%，三线城市下降25.93%。
  • 二手房成交方面，有3个城市实现环比上涨，其中青岛涨幅最大（33.82%），厦门跌幅最大（-48.00%）。
  • 各城市累计同比情况显示，40个城市中有35个实现上涨，其中海口涨幅最大（182.31%），深圳是唯一下跌的城市（-24.69%）。
• 销售简报：截至6月，21家上市房企销售业绩达到9069.36亿元，同比上涨74.5%。其中，8家房企销售同比涨幅超过一倍，包括中国金茂、碧桂园、融创中国、龙光地产、时代地产、新城控股、中骏置业、瑞安地产。
• 投资建议：考虑到上半年一二线城市房地产市场火爆，建议重点关注二线城市布局较多的房企以及转型有业绩支撑的公司，如信达地产（重点布局合肥、长三角周边二线城市）、广宇集团（杭州房企，转型第三方影像诊断）、三湘股份（布局长三角、京津冀，转型文化演艺）。

关键信息

• 行业评级：推荐
• 评级变动：维持
• 推荐公司及评级：
  • 信达地产：强烈推荐
  • 广宇集团：强烈推荐
• 分析师：华中炜，执业编号S0360512040001，邮箱huazhongwei@hcyjs.com
• 联系人：
  • 鲁星泽：电话021-20572575，邮箱luxingze@hcyjs.com
  • 刘阳：电话021-20572578，邮箱liuyang@hcyjs.com

行业投资评级说明

• 推荐：预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5%以上。
• 中性：预期未来3-6个月内该行业指数变动幅度相对基准指数-5%—5%。
• 回避：预期未来3-6个月内该行业指数跌幅超过基准指数5%以上。

公司投资评级说明

• 强推：预期未来6个月内超越基准指数20%以上。
• 推荐：预期未来6个月内超越基准指数10%—20%。
• 中性：预期未来6个月内相对基准指数变动幅度在-10%—10%之间。
• 回避：预期未来6个月内相对基准指数跌幅在10%—20%之间。

附件与图表

• 图表目录：
  • 图表1：各行业相对沪深300指数周累计超额收益
  • 图表2：各行业2016年相对沪深300指数年累计超额收益
  • 图表3：一二三线城市成交面积环比（周数据）
  • 图表4：一二三线城市年初至今累计成交面积同比
  • 图表5：上周各城市成交面积环比比较
  • 图表6：各城市年初至今周均成交相对2015年周均成交比较
  • 图表7：各城市成交情况一览表（万平方米）
  • 图表8：部分城市二手房交易数据（按成交环比排序）
  • 图表9-28：各城市商品房成交面积与累计同比增速

分析师介绍

• 华创证券助理分析师：
  • 鲁星泽：慕尼黑工业大学工学硕士，2015年加入华创证券研究所。
  • 刘阳：上海交通大学工学硕士，2016年加入华创证券研究所。

免责声明

本报告仅供华创证券有限责任公司客户使用，不构成对所涉及证券的个人投资建议，亦未考虑个别客户特殊的投资目标、财务状况或需求。报告内容及意见仅供参考，不构成买卖证券的出价或询价，投资者应自行判断是否适合自身情况。市场有风险，投资需谨慎。