2021-08-17-城市测量师行-房地产_2021.7-成交同环比均下滑_二手住宅市场热度稍降_6页_1mb

报告摘要

2021年7月上海二手住宅市场总结

核心内容

2021年7月，上海二手住宅市场整体成交量与成交价均出现环比下滑，但成交均价微涨，延续稳步上行趋势。市场热度有所下降，调控政策频出，对市场预期和热度产生抑制作用。

主要观点

成交量与价格变化：
- 7月二手住宅成交环比下降14%，交易热度略有下降。
- 成交均价环比微涨1%，延续上涨趋势。
- RVMS系统统计显示，7月小区基价均值为65,706元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨27.77%。
调控政策影响：
- 下半年伊始，上海出台多项调控政策，包括整顿中介机构、加强住房赠与管理、收紧房贷额度和提升利率。
- 这些政策旨在遏制市场炒作，防止通过赠与等方式规避限购，降低市场热度和预期。
区域表现差异：
- 大部分行政区成交量环比下滑，与全市趋势一致。
- 崇明区连续四个月成交量下降，但降幅明显收窄，本月环比下跌不足1%。
- 静安、杨浦两区在上月下跌后，本月成交量回升属正常波动。
- 外环线以外区域成交量环比增幅较大，个别板块增幅超过50%。
- 嘉定北部板块因配套商品房小区集中登记成交，成为成交量增长最快的区域。
热门板块分析：
- 2021年7月二手住宅成交量环比增幅前十的板块主要集中在嘉定、松江、崇明、金山、徐汇、静安、奉贤等区域。
- 华泾板块（徐汇）和南京西路板块（静安）在成交量和价格上表现较好，涨幅显著。
- 崇明、金山部分板块成交量和价格出现小幅下跌，主要受政策影响及市场供需变化。
成交结构变动：
- 70平方米以下户型成交占比继续减少，其余面积段稳中有升。
- 330万元以上物业成交份额扩大，时隔五个月重回30%以上，表明改善型需求持续增加，市场成交结构进一步上移。