20250713-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积同环比下降_加大闲置存量土地回收力度_13页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

新房成交面积同环比下降，政策加大力度回收闲置土地，预计市场稳定态势维持。

销售端表现

• 全国68城新房成交面积同比下降19%，环比下降44%。
• 20城二手房成交面积同比下降8%，累计同比增速略有回升。

投资端动态

• 100大中城市土地成交面积同比增加49%，溢价率环比上升。
• 武汉东湖高新区4宗土地出让，1宗溢价成交，共揽金13.87亿元。
• 二线城市土地成交尤为活跃，同比增速达79%。

融资端情况

• 国内信用债发行规模同比增加61%，环比增加72%。
• 平均加权利率环比上升25BP，累计发行规模同比略降13%。

政策与市场动态

• 中央政策强调新型城镇化，利用债券资金回收闲置土地，扩大保障性住房供给。
• 地方政策包括北京、海南等地的公积金提取、带押过户等支持措施。
• 市场信心逐步恢复，政策支持力度积极温和，预计推动行业稳健发展。

投资建议

维持房地产行业“看好”评级，预计止跌回稳进程加速。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策效果不达目标。