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房地产行业周报（2025年7月13日）

核心观点

本周68城新房成交面积同比下降19%，环比下降44%；20城二手房成交面积同比下降8%，累计同比增速为10%。土地市场方面，100大中城市土地成交面积同比增加49%，溢价率环比上扬至4.9%。政策端持续发力，中央及地方加大闲置存量土地回收力度，推动城镇化进程。预计后续政策将保持积极温和，助力行业稳健发展，维持行业“看好”评级。

市场动态

1. 销售端表现

   • 新房成交：68城新房成交面积累计同比下降9%，一线城市单周成交同比增速达-37%，三四线城市累计同比跌幅为98%。
   • 二手房成交：20城二手房成交面积累计同比增速为10%，一二线城市表现相对稳定。

2. 投资端动态

   • 土地市场热度分化：二线城市及三线城市土地成交面积同比显著增长，二线城市增幅达79%。一线城市成交同比降幅扩大，反映市场结构性调整。
   • 武汉土拍热度较高，东湖高新区4宗地块中1宗溢价超17%。

政策动向

• 中央政策：通过“两重”“两新”资金加大闲置土地回收和保障性住房供给，支持农业转移人口市民化。
• 地方政策：北京、大连、海南等地优化住房供给体系，简化公积金使用、推动“带押过户”和高层次人才住房支持。

风险提示

市场信心恢复可能不及预期，政策效果存在不确定性。

投资建议

在积极财政政策和适度宽松货币政策下，存量收储及城中村改造加速推进，有望改善供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

（信息来源：开源证券）