2022-05-11-第一太平戴维斯-上海住宅销售_2022年第一季度_3页_3mb

上海住宅销售市场分析总结

一手市场

1. 供应与销售

   • 2022年第一季度，上海新建商品住房供应约305.5万平方米，环比持平，同比显著增加。
   • 成交面积约305.5万平方米，环比上升5.5%，同比下滑18.1%。
   • 高端公寓市场：虹口、徐汇等区域新项目入市，增加了1219套住宅供应；成交量同比下滑37.5%，环比上涨15.1%。

2. 价格走势

   • 一手商品住宅成交均价达61,500元/平方米，环比上涨8.7%，同比上涨10.1%。
   • 高端公寓均价达116,100元/平方米，环比和同比均有增长。

3. 政策影响

   • 国家及上海出台多项房地产刺激政策，包括降低首付和房贷利率、调整人才购房政策等，促进销售复苏。

二手市场

1. 成交数据

   • 2022年第一季度成交量为306万平方米，环比及同比均有下滑。
   • 成交均价环比上涨2.5%，同比下滑12.0%至38,258元/平方米。

2. 关键因素

   • 疫情对市场造成短期冲击，但随着政策调整及流动性改善，市场预期有所恢复。

土地市场

• 2022年首场集中土拍涉及40宗地块，总供应面积约215.6万平方米，起拍价超过850亿元。
• 土地供应集中在临港、青浦、松江区，高价地块主要分布在中心城区。

市场展望

• 随着上海封控逐步缓解，预计第二季度市场将恢复活力，但复苏速度受疫情发展和政策支持力度影响。
• 经济活动恢复和房地产贷款恢复是提振市场信心的关键。