2013-01-20-第一太平戴维斯-2012第一太平戴维斯中国住宅图表册_114页_3mb

第一太平戴维斯 中国住宅市场图表册 2013

核心内容分析总结

• 市场概述：
  市场驱动力包括：1）人口基数（计划生育政策影响）、2）城市化、3）收入增长、4）政策调控、5）土地制度等多方面因素。住宅规模巨大、增长迅速，但存在供给过剩、空置率高、投资投机过重等问题。

• 市场特征：
  1）政策严格：政府调控持续，如限购、税收等政策调控市场。
  2）购买力有限但逐步改善：房价收入比4-5倍，投资需求占主导。
  3）土地资源稀缺：土地政策限制供给，政府调控土地出让。
  4）开发商面临监管：资质体系、空置惩罚等措施加强行业规范。
  5）房源质量参差不齐：高端产品装修标准较高，房价与租金回报不平衡。
  6）市场区域分化：东部发达，二三线城市快速增长，保障房建设中。

• 主要挑战：
  1）购买力不足与政策调控的矛盾。
  2）持有成本（税费、利率）上升。
  3）市场泡沫可能性。
  4）土地政策不确定性。
  5）信息不透明。

• 市场机会：
  1）二三线城市增长潜力。
  2）高端住宅需求依然存在。
  3）保障房市场机会。
  4）政府调控下，市场逐步健康化。