2021年一季度楼市总结-58同城_安居客-2021-38页_2mb

2021第一季度楼市总结

核心内容概述

2021年第一季度，中国房地产市场在政策调控与市场表现之间呈现出一定的分化趋势。政府工作报告继续强调“房住不炒”定位，同时在新房、二手房及租房市场出台多项调控政策，以稳定市场预期、抑制房价过快上涨。市场数据显示，全国楼市整体热度上升，但部分城市房价涨幅过大，引发政策收紧。

主要政策背景

• 2021年主要经济目标：

  • GDP增速目标：6%以上
  • 新增就业目标：1100万
  • 城镇登记失业率：5.50%
  • CPI增速目标：3.00%

• 房地产政策方向：

  • 坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期。
  • 加强对大城市住房问题的解决，增加保障性住房供给。
  • 通过政策手段引导市场健康发展，抑制投机行为。

楼市调控政策

• 热点城市限购政策升级：

  • 上海：夫妻离异3年内购买商品住房，按离异前家庭总套数计算。
  • 深圳：离婚后3年内不得购房，若再婚或复婚仍适用。
  • 东莞：非本地户籍需四年内缴纳社保满三年才能购买第二套住房，离婚后两年内购房按离异前家庭总套数计算。
  • 长沙：离婚后2年内申请公积金贷款，婚内房产计入家庭住房套数。

• 土地调控政策：

  • 国家自然资源部提出“两集中”政策，要求重点城市（22城）集中发布住宅用地公告和集中组织出让，以提高市场透明度，减少信息碎片化对市场预期的影响。

• 房地产贷款集中度管理：

  • 2020年末央行与银保监会发布新规，设定房地产贷款和个人住房贷款占比上限，以抑制投资需求，增加开发成本，稳定房价。

市场表现

新房市场

• 销售数据：

  • 2021年1-2月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍。
  • 住宅销售面积增长1.08倍，办公楼和商业营业用房分别增长56.4%和66.4%。
  • 商品房销售额19151亿元，增长1.33倍，其中住宅销售额增长1.44倍。

• 开发投资与新开工：

  • 房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%。
  • 住宅投资10387亿元，增长41.9%。
  • 房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%；住宅新开工面积增长68.5%。

• 市场热度：

  • 一季度新房访问热度同比上涨20.9%，1月涨幅超60%。
  • 一线城市找房热度环比上涨39.6%，新一线城市上涨42.2%。

二手房市场

• 市场活跃度：

  • 3月为二手房找房高峰，1-2月访问热度同比上涨明显。
  • 上海二手房找房热度同比上涨36.3%，北京上涨27.1%。
  • 新一线城市中，武汉二手房找房热度同比上涨1.4倍，重庆上涨近30%。

• 价格趋势：

  • 一线城市二手房挂牌均价在5.3-5.7万元/平方米，北京同比微跌0.6%。
  • 二手房增值税免征年限从2年调整为5年，抑制投机行为。

• 经纪人信心：

  • 2021年一季度经纪人信心指数均在110以上，3月为112.6。
  • 65.8%的经纪人认为二手房价格将同比上涨，六成认为成交量将超2020年。

租房市场

• 供应与热度：

  • 一季度租赁房源新增供应量同比上涨4.6%，3月显著上升。
  • 重点城市租房访问热度同比上涨21.2%，一线城市中北京、上海涨幅明显。
  • 新一线城市中，成都、重庆、武汉租房访问热度领先。

• 租金情况：

  • 重点19城平均租金为40.0元/㎡·月，同比下降1.4%。
  • 一线城市中，北京、上海租金下降，广州、深圳略有上涨。
  • 新一线城市中，杭州租金下跌6.1%，南京平均租金43.7元/㎡·月。

未来展望

二手房市场调控将成为新方向

• 政策趋势：
  • 深圳、成都等城市开始实施二手房成交参考价政策，参考价作为银行放贷依据，以抑制房价过快上涨。
  • 二手房市场调控政策更趋精细化，注重因城施策，避免“一刀切”。

房地产贷款新规成为调控新手段

• 政策目的：
  • 通过设定贷款上限，增加开发成本，抑制投资需求，稳定房价。
  • 银行更倾向于支持个人自住需求，有利于市场平稳发展。

房价涨幅回落将成为大趋势

• 房价数据：
  • 2021年2月70个大中城市房价涨幅明显，但部分城市已出现政策收紧迹象。
  • 一线城市房价涨幅高于二三线城市，但不可持续。
  • 城市间楼市分化加剧，部分城市新房去化周期不足3个月，部分城市则超过44个月。

关键信息总结

• 政策导向：坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。
• 市场表现：新房、二手房及租房市场热度上升，但房价涨幅过大引发政策收紧。
• 调控手段：土地分类调控、二手房成交参考价、房地产贷款集中度管理等成为新的调控工具。
• 市场分化：一线城市与部分二线城市调控趋严，三四线城市则出现市场冷热不均。
• 购房者偏好：3居室仍是首选，90-120平方米房源最受欢迎，总价百万以下房源关注度最高。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 数据周期：2021年1月至2021年3月。
• 版权与免责声明：报告内容受法律保护，未经许可不得复制、改编或引用。报告观点基于数据与行业经验，不承担任何法律责任。

报告人员

• 分院院长：张波
• 资深分析师：陆骑麟、代金玲

联系方式

• 邮箱：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海市浦东新区平家桥路100弄6号7幢18F-21F