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2019年上半年楼市总结

核心内容概述

2019年上半年中国房地产市场在政策调控、市场表现、用户行为等方面呈现出稳定中略显波动的态势。整体来看，政策调控持续强调“房住不炒”，各地根据自身情况灵活实施因城施策，市场成交量有所回升，但价格波动相对平稳，用户信心指数出现阶段性变化，房地产经纪人对市场保持信心。同时，市场分化加剧，一二线城市热度集中，三四线城市则呈现分化趋势。

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主要观点

1. 政策调控：坚持“房住不炒”主旋律

• 政策导向：全国房地产市场调控以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，保持政策连续性和稳定性。
• 长效机制：强调“一城一策”“因城施策”和城市政府主体责任，政策调控更加精细化。
• 具体措施：各地出台限售、限购、公积金调整、土地调控等多维度政策，以抑制房价过快上涨，促进市场平稳发展。

2. 人才政策：抢人大战持续升温

• 政策目的：通过人才引进政策吸引高素质人才，推动城市经济发展。
• 政策内容：多个城市放宽落户条件、提供购房补贴、住房优惠等，如苏州、西安、杭州、宁波、海南等地。
• 补贴力度：部分城市对高层次人才提供高额购房补贴，如南宁A类人才购房补贴高达200万元，海南对未落户人才降低购房社保年限至1年。

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关键信息

1. 土地市场

• 购置面积：2019年1-6月全国土地购置面积为8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月收窄5.7个百分点。
• 成交价款：土地成交价款为3811亿元，同比下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。

2. 房地产开发投资

• 投资总额：2019年1-6月全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速较去年有所提升。
• 住宅投资占比：住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%，显示住宅仍是开发重点。

3. 商品房市场表现

• 销售面积：2019年1-6月商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%。
• 销售额：商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点。
• 结构变化：住宅销售面积下降1.0%，办公楼和商业营业用房销售面积分别下降10.0%和12.3%。
• 待售面积：全国商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米，住宅待售面积减少672万平方米。

4. 用户行为分析

• 购房者信心指数：2019年3月达到111.9，为年内最高值，但4月后略有回落。
• 新房找房热度：同比去年上涨约一成，3月后一二线城市找房热度回暖，二季度趋于平稳。
• 环一线城市热度：苏州找房热度超过上海，同比涨幅达42.6%。
• 西部城市热度：武汉、西安、重庆等新一线城市找房热度较高，武汉涨幅约13%。
• 二手房市场：
  • 挂牌房源量总体上涨，5-6月达到顶峰，同比上涨7.7%。
  • 二手房访问量略有上涨，2月涨幅达四成。
  • 二手房挂牌均价多呈上涨趋势，但上海同比下降2.7%。
  • 重庆二手房找房热度高于一线城市。

5. 房地产经纪人信心

• 信心指数：保持高位，5月为112.5，显示市场整体预期较为乐观。
• 政策微调影响：近期政策调整导致信心出现短期波动，但长期趋势仍为积极。

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未来展望

1. 调控换挡：下半年调控将更加精准

• 因区施策：政策将从“因城施策”进一步细化到“因区施策”，热点区域将加强调控。
• 案例参考：如苏州工业园区、高新区实施新房限售3年，二手房限售5年；南京高淳区放宽外地户籍购房条件等。

2. 城市分化：市场热度持续分化

• 一二线城市：保持一定热度，但更集中于强二线城市。
• 三四线城市：部分城市房价上涨趋势可能放缓，甚至出现降温，需关注市场变化。

3. 用户心态：看平为主流

• 信心指数：用户信心指数在5月首次出现双降，看平心态占主导。
• 市场预期：整体稳定、小幅波动将成为2019年楼市的主流趋势。

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报告说明

1. 数据来源

• 58安居客房产研究院报告基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。

2. 数据周期

• 报告时间范围为2018年1月至2019年6月。

3. 版权声明

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4. 免责条款

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报告团队

• 首席分析师：一张波
• 资深分析师：代金玲
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