2021年一季度楼市总结_58安居客房产研究院__38页_14mb
报告摘要
2021第一季度楼市总结
核心内容概述
2021年第一季度，中国房地产市场在政策调控与市场供需的双重作用下呈现分化趋势。政府继续坚持“房住不炒”原则，通过限购、限售、限贷、土地供应调控、贷款集中度管理等手段，试图稳定房价、促进市场健康发展。同时，市场表现显示，部分城市楼市热度上升，新房与二手房成交活跃，但整体房价涨幅趋于回落，租房市场则保持温和增长。
主要政策背景
-
2021年政府工作报告提出：
- GDP增速目标：6%以上
- 新增就业目标：1100万
- 城镇登记失业率：5.5%
- CPI增速目标：3%
-
房地产政策强调：
- 保障群众住房需求，坚持“房住不炒”定位
- 稳地价、稳房价、稳预期
- 解决大城市住房突出问题，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给
- 通过政策引导市场预期，推动高质量发展
房地产调控政策升级
热点城市购房政策调整
- 上海：夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算
- 深圳：离婚后3年内不得购房，即使再婚也适用
- 东莞：非户籍居民购房需缴纳社保满三年，离婚后两年内购房按离异前家庭套数计算
- 长沙：离婚后2年内申请公积金贷款，婚内房产计入家庭套数
土地政策“两集中”
- 22城包括：一线城市（北京、上海、广州、深圳）及部分二线城市（南京、苏州、杭州等）
- 政策内容：
- 集中发布住宅用地出让公告，不超过3次
- 集中组织出让活动
- 目的：增强市场透明度，减少信息碎片化对市场预期的影响
市场表现
新房市场
- 全国土地购置面积：1453万平方米，同比增长33.0%
- 土地成交价款：503亿元，增长14.3%
- 房地产开发投资：13986亿元，增长38.3%
- 住宅投资：10387亿元，增长41.9%
- 房屋新开工面积：17037万平方米，增长64.3%
- 住宅新开工面积：12736万平方米，增长68.5%
- 商品房销售面积：17363万平方米，增长1.05倍
- 住宅销售面积：增长1.08倍
- 商品房销售额：19151亿元，增长1.33倍
- 住宅销售额：增长1.44倍
二手房市场
- 二手房访问热度：1-2月明显上涨，3月达到高峰
- 重点城市表现：
- 上海、北京、广州、深圳二手房找房热度居前
- 合肥、武汉、重庆等新一线城市涨幅显著
- 二手房挂牌均价：
- 一线城市：北京、深圳均价约5.7万元/平方米，上海约5.3万元/平方米
- 新一线城市：南京、杭州均价近3万元/平方米，同比上涨
- 二手房成交参考价：
- 深圳、成都等城市引入参考价机制，作为银行放贷依据
- 增值税免征年限从2年调整为5年
租房市场
- 租赁房源供应：
- 1-2月新增供应量处于低谷，3月显著上涨
- 一季度全国租赁房源新增供应量同比上涨4.6%
- 重点城市供应：
- 上海、深圳、杭州、南京、重庆等城市供应量较高
- 租房访问热度：
- 重点19城整体访问热度上涨21.2%
- 北京、广州、成都、重庆、武汉等城市热度显著
- 租金均价：
- 重点城市平均租金40.0元/平方米·月，同比下降1.4%
- 一线城市中，北京、上海租金下跌，深圳、广州略有上涨
- 新一线城市中，杭州租金下跌6.1%，南京平均租金43.7元/平方米·月
未来展望
二手房市场成为调控新方向
- 二手房市场调控政策逐步加强，如设定成交参考价、延长增值税免征年限
- 目的是稳定房价、抑制投资需求，防止市场过热
房地产贷款新规
- 房地产贷款集中度管理：
- 各类银行设定房地产贷款和个人住房贷款占比上限
- 通过限制开发贷和鼓励个人自住贷，引导资金流向刚需市场
- 政策影响：
- 开发商需增加自有资金比例，可能影响销售策略
- 银行更倾向于支持个人自住需求，对投资需求形成压制
房价涨幅回落成大趋势
- 70城房价变化：
- 一线城市新房环比涨幅0.5%，二手房环比涨幅1.1%
- 二线城市新房和二手房环比涨幅均在0.4%左右
- 三线城市新房和二手房环比涨幅分别为0.3%和0.2%
- 趋势分析：
- 一线城市价格领涨全国，但不可持续
- 城市间楼市分化加剧，部分城市出现过热，部分城市库存高企
报告说明
- 数据来源：58安居客房产研究院，基于市场公开信息及平台监测数据
- 报告周期：2021年1月至3月
- 版权与免责：
- 报告内容受法律保护，未经授权不得使用
- 报告观点基于行业经验，不构成任何投资建议或法律依据
联系信息
- 分院院长：张波
- 资深分析师：陆骑麟、代金玲
- 邮箱：zhangbo_ajk@58.com
- 地址：上海市浦东新区平家桥路100弄6号7幢18F-21F
展开完整摘要
试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载
