58安居客房产研究院-2021年三季度楼市总结0930-34页_4mb

2021年第三季度楼市总结

核心内容概览

2021年第三季度，中国房地产市场在政策调控、市场表现及用户行为等方面呈现出复杂多变的趋势。总体来看，政策层面加强了对房价波动的控制，新房市场保持稳定增长，但二手房市场热度下降，租房市场则面临租金下行压力。以下是详细总结：

一、政策背景

1. 二手房参考价制度

• 政策效果显现：截至2021年9月，已有10余个城市公布了二手房参考价制度，包括深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
• 挂牌价变化：部分城市如深圳、宁波、绍兴、广州的二手房挂牌价出现环比下降，表明政策对市场有初步影响。

2. “限跌令”出台

• 目标：防止楼市出现大涨大跌，保障市场稳定。
• 实施城市：
  • 山东菏泽：处罚恒大项目降价行为。
  • 辽宁沈阳：约谈房企，限制降价销售。
  • 湖南岳阳：商品房成交价不得低于备案价的85%。
  • 江苏江阴：严禁低价倾销、价格战。
  • 河北唐山：约谈房企，打压恶意降价。
  • 云南昆明：要求成交价不得低于备案价的85%。
  • 广西桂林：限制中介佣金比例。
  • 河北张家口：严格执行明码标价，限制低于成本价销售。

3. 三孩政策配套支持

• 政策落地：2021年5月中共中央政治局会议提出“三孩政策”，7月后部分城市开始配套支持措施。
• 具体措施：
  • 四川攀枝花：对生育二、三孩的家庭每月每孩发放500元育儿补贴金，直至3岁。
  • 甘肃临泽县：对生育二孩、三孩的户籍家庭购买商品房给予4万元政府补助。

二、新房市场表现

1. 土地市场

• 土地购置面积：1-8月为10733万平方米，同比下降10.2%。
• 土地成交价款：1-8月为6647亿元，同比下降6.2%。

2. 房屋新开工与开发投资

• 新开工面积：1-8月为135502万平方米，同比下降3.2%。
• 住宅新开工面积：1-8月为100765万平方米，同比下降1.7%。
• 房地产开发投资：1-8月为98060亿元，同比增长10.9%；其中住宅投资增长13.0%。

3. 商品房销售

• 销售面积：1-8月为114193万平方米，同比增长15.9%；其中住宅销售面积增长16.5%。
• 销售额：1-8月为119047亿元，同比增长22.8%；其中住宅销售额增长24.5%。

4. 购房者信心指数

• 趋势：1-9月购房者信心指数缓慢下行，9月为94.0，环比下跌4.8%。
• 观点：55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，超四成认为房价与去年基本持平。

5. 新房访问热度

• 趋势：3月份为新房访问热度最高点，4-9月基本保持平稳。
• 同比变化：1-9月新房访问热度同比上涨0.6%，但三季度同比下跌9.6%。

三、二手房市场表现

1. 二手房热度

• 整体趋势：1-9月全国二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度同比下跌23.8%。
• 重点城市表现：
  • 一线城市中，上海二手房找房热度最高。
  • 新一线城市中，重庆、成都、合肥、西安、沈阳排名靠前。

2. 二手房挂牌价

• 一线城市：北京约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海5.4万元/平方米。
• 新一线城市：杭州超过3万元/平方米，天津同比下跌6.9%，青岛、郑州均价也有所下行。

3. 用户行为偏好

• 户型偏好：3居室占比最高（47.8%），1居室持续下降，4居室持续上升。
• 面积偏好：90-120平方米房源关注度最高（31.2%），90平方米以下关注度持续下降，90平方米以上关注度上升。
• 价格偏好：总价在百万以下的房源关注度为45.6%，较2020年下降2.7个百分点；200-400万房源占比上涨，9月为15.4%。

4. 经纪人信心指数

• 趋势：1-6月保持在100以上，三季度跌破100，9月为86.5，环比下降7.0%。
• 观点：54.9%的经纪人认为二手房市场成交量同比下行。

四、租房市场表现

1. 租赁房源供应

• 新增供应量：2021年前三季度，3月份为高峰，之后基本稳定。
• 同比变化：1-9月重点城市租赁房源新增供应量同比下跌3.9%。

2. 租赁房源供应城市

• 一线城市：上海供应量领先，深圳、北京排在第二、三位，同比均上涨。
• 新一线城市：杭州、南京、武汉供应量较高，苏州、合肥、东莞、青岛、佛山供应量同比上涨。

3. 租房访问热度

• 趋势：3月份为高峰，三季度与二季度相比略有下行。
• 同比变化：第三季度重点城市整体租房访问热度同比下跌18.8%。

4. 租金价格

• 重点城市平均租金：约41.4元/平方米·月，同比下跌1.8%。
• 新一线城市租金：
  • 杭州：64.3元/平方米·月
  • 南京：46.8元/平方米·月
  • 其他城市租金均低于40元/平方米·月。

五、未来展望

• 市场趋势：预计政策将继续对市场进行调控，防止房价剧烈波动。
• 可能政策方向：购房补贴、税费减免、保障房供应等。
• 市场稳定：政策导向以“稳房价、稳地价、稳预期”为主，强调市场健康发展。

六、报告说明

• 数据来源：58同城、安居客网站及历史大数据。
• 数据周期：2021年1月至6月。
• 版权与免责：报告内容受法律保护，未经许可不得使用或改编。公司对数据使用后果不承担任何责任。

七、报告团队

• 负责人：张波、代金玲
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com
• 地址：上海市浦东新区平家桥路100弄6号7幢18F-21F