20211108-东北证券-东北地产物管周报_万科拟分拆万物云于港交所上市_融创服务收购第一服务_11页

报告摘要

本报告为东北证券发布的东北地产物管周报，主要分析了上周物业管理行业的市场表现、公司动态、行业新闻及投资建议，旨在为投资者提供行业洞察和决策参考。

市场表现：上周物业板块整体表现疲软，东北地产H股物业指数下跌9.44%，A股物业指数下跌6.58%。市场一二级价差不显著，中小物企上市意愿较低，部分房企存在出售物企以缓解资金压力。
个股表现：第一服务控股（2107.HK）涨幅最高（+32.85%），而金科服务（9666.HK）和世茂服务（0873.HK）跌幅较大，分别为-18.29%和-18.06%。
港股通持股：多家物业公司获港股通增持，其中恒大物业获增持最多（+0.18%）。部分公司如保利物业、中海物业、宝龙商业等持股比例较高，显示出市场对其的认可。
公司动态：万科拟分拆万物云赴港上市，融创服务收购第一服务32.22%股权，旭辉永升服务完成股份配售，世茂服务进行股份回购，星盛商业采纳限制股份单位计划，弘扬服务进行股权买卖。
行业新闻：多份政策文件发布，涉及智慧健康养老、物业服务标准化、超高层建筑安全管理及城市智慧化物业管理等，推动行业规范化发展。
投资建议：
- 长期看好：碧桂园服务、金科服务、华润万象生活、融创服务、保利物业。
- 中期关注：金科服务、旭辉永升服务、绿城服务、宝龙商业。
- 短期关注：金科服务、世茂服务、宝龙商业、新城悦服务和融创服务。

公司名称	现价(元)	2021E PE	2022E PE	2023E PE	利润CAGR (17-20)	利润CAGR (20-23)	2021H1在管面积(万方)	2021H1合管比
碧桂园服务	46.79	35.20	22.79	15.88	88.4%	47.6%	64401	1.87
金科服务	29.24	17.28	10.55	6.45	75.9%	68.6%	18679	1.69
旭辉永升服务	10.81	29.13	19.49	13.62	72.2%	50.3%	12996	1.69
华润万象生活	32.98	50.73	35.95	25.51	28.2%	53.4%	13584	1.35
宝龙商业	13.96	19.72	14.06	10.19	57.2%	42.5%	2522	1.64
融创服务	11.95	28.43	18.25	12.69	140.9%	69.4%	17343	1.85
世茂服务	10.34	18.88	11.38	7.14	85.4%	70.3%	17500	1.37