20210119-山证国际证券-2020年城市房价表现回顾_新房房价同比增长呈放缓态势_一线城市表现出较强韧性_7页_341kb

报告摘要

2020年城市房价表现总结

核心内容

2020年，中国70个大中城市新房及二手房房价整体呈现增长放缓、波动趋于平稳的趋势。国家持续实施“房住不炒”和“因城施策”的政策导向，有效遏制了房价的剧烈波动，推动了房地产市场的理性发展。

主要观点

新房房价增长放缓：
新建商品住宅价格指数同比增长幅度从2019年4月的11.4%持续收窄至2020年12月的3.7%，较2019年12月下降约3.1个百分点。
环比波动幅度全年基本控制在0.6个百分点以内，较2015至2016年的最大波幅（超过3%）明显缩小，表明政策调控成效显著。
一线城市表现强劲：
一线城市在疫情后表现出较强的市场韧性，新房价格指数同比增幅从2020年4月的2.9%逐步扩大至10月的4.1%，随后略有回落至12月的3.9%。
深圳和北京在12月新房价格同比增幅分别为2.3%和4.1%，低于全年平均值；而上海和广州则高于平均值，分别为4.2%和5.2%。
二线城市分化明显：
二线城市新房价格同比增幅在12月降至4%，略高于一线城市。在观察的18个二线城市中，西安、成都和无锡的增幅最大，分别达到9.4%、8.9%和8.7%。
三四线城市增幅收窄：
三四线城市新房价格同比增幅在12月降至3.5%，低于一线城市水平。在22个三四线城市中，唐山、惠州和扬州的增幅最为显著，分别为11.2%、7.6%和6.6%。
二手房市场整体上升：
2020年全国二手房市场保持上升趋势，出售挂牌价指数由2019年12月的180.58上升至2020年12月的186.14。
二手房市场在疫情后迅速复苏，挂牌量指数在5月达到年内高位161，随后因部分热点城市调控政策升级而有所回调，最终在12月为132.63。
一线城市二手房表现突出：
一线城市二手房价格指数同比增幅从2020年2月的0.4%持续扩大至12月的5.7%，增幅显著。
二、三线城市二手房价格增幅在5月后平稳上升，而四线城市则从8月开始收窄。