20260715-财信证券-统计局6月70城房价数据点评_各线城市同比降幅收窄_一线城市环比涨幅回落_2页_205kb

2026年6月70城房价数据总结

核心内容

2026年6月，70个大中城市房价延续修复态势，但环比上涨动能有所减弱。整体来看，房价同比降幅继续收窄，行业筑底向好的趋势未改，但市场基本面压力仍需时间消化。投资方面，维持房地产行业“同步大市”评级，建议关注优质土储和产品力强的央国企开发商，以及受益于二手房市场活跃度提升的房地产经纪服务龙头。

主要观点

• 房价环比走势：

  • 一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点，但二手房价格环比上涨0.3%，涨幅也略有回落。
  • 二三线城市新房价格环比降幅总体收窄或持平，表明价格修复呈现从一线向二线扩散的迹象。
  • 二手房价格环比上涨城市数量略有减少，表明修复的广泛性仍需巩固，以价换量仍是主流。

• 房价同比走势：

  • 各线城市房价同比降幅总体继续收窄，一线城市降幅收窄尤为明显。
  • 一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点，上海为唯一同比上涨的一线城市。
  • 二线城市新房价格同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房价格同比下降4.2%，降幅与上月持平。
  • 二手房价格同比降幅普遍收窄，一线城市降幅收窄0.9个百分点，二三线城市降幅分别收窄0.3和0.2个百分点，反映出市场底部逐步夯实。

关键信息

• 价格修复面扩大：
  70个大中城市中，新房价格环比上涨城市达到20个，为2025年5月以来最多，价格修复面进一步扩大。

• 市场分化明显：

  • 一线城市新房价格分化，北京下跌，其他城市上涨。
  • 二手房价格一线城市整体上涨，二线城市环比下降，三线城市继续下跌。

• 投资建议：

  • 维持房地产行业“同步大市”评级。
  • 关注两类投资机会：
    1. 核心城市优质土储、产品力强的央国企开发商；
    2. 受益于二手房市场活跃度提升的房地产经纪服务龙头。
  • 建议关注公司：招商蛇口、我爱我家。

风险提示

• 政策落地效果不及预期；
• 居民收入预期改善缓慢，购房意愿恢复受阻；
• 房地产市场销售持续低迷；
• 房企流动性风险及资产减值风险。

投资评级系统说明

• 股票投资评级：

  • 买入：投资收益率超越沪深300指数15%以上；
  • 增持：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为5%-15%；
  • 持有：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为-10%-5%；
  • 卖出：投资收益率落后沪深300指数10%以上。

• 行业投资评级：

  • 领先大市：行业指数涨跌幅超越沪深300指数5%以上；
  • 同步大市：行业指数涨跌幅相对沪深300指数变动幅度为-5%-5%；
  • 落后大市：行业指数涨跌幅落后沪深300指数5%以上。

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