20161114-爱建证券-房地产行业周报_成交单价持续下滑_房地产去库存政策延续_12页_1mb

爱建证券房地产行业周报总结

核心内容

本报告为爱建证券于2016年11月14日发布的房地产行业周报，涵盖行业动态、公司动态、市场表现、楼市成交数据、重点公司评级及投资建议等内容，旨在为投资者提供市场分析与决策参考。

主要观点

• 行业表现：房地产行业指数在当周上涨2.45%，略强于上证指数的2.00%。
• 估值水平：行业市盈率（TTM）为19.87，市净率为2.30。
• 政策环境：政策调控持续，一、二线城市成交价格持续下滑，交易活跃度不高；部分城市如厦门中止商住地出让，进一步体现调控力度。
• 市场趋势：房地产行业仍以去库存为主要政策导向，房价在实质性下跌后，短期内将维持温和态势。
• 投资建议：继续维持行业“中性”评级。

关键信息

一、行业动态

1. 政策调控升级：

   • 发改委、住建部联合开展商品房销售明码标价专项检查，为期一个月。
   • 国家统计局数据显示，2016年10月全国居住价格同比上涨1.8%，环比上涨0.2%。

2. 地方政策：

   • 海南省启动存量国有建设用地清理处置行动，对因政府原因导致的土地闲置进行严格管理。
   • 厦门市中止三宗商住地出让，同时规定溢价率超50%需现房销售。

二、公司动态

1. 中房地产：实际控制人中交集团正推进房地产板块重组整合工作。
2. 华夏幸福：与石家庄市政府签订PPP合作框架协议，开展合作开发。
3. 万科A：恒大再度增持1.62亿股，持股比例约8.285%，总耗资约187.7亿元。
4. 中天城投：拟39亿元增资贵阳金控，以增强其“大金融”平台实力。

三、市场表现（11月7日-11月11日）

• 行业指数：房地产行业指数上涨2.45%，上证指数上涨2.00%。
• 涨幅前五：
  • 同达创业（+46.42%）
  • *ST珠江（+16.63%）
  • 中南建设（0.00%）
  • 新潮能源（+7.25%）
  • 长春经开（+6.84%）
• 跌幅前五：
  • 海德股份（-9.88%）
  • 万方发展（-7.44%）
  • 嘉凯城（-5.17%）
  • 中航地产（-4.11%）
  • 市北高新（-3.80%）

四、上周楼市成交数据

• 北京：商品房成交套数环比下降2%，面积环比微涨0.38%。
• 济南：商品房成交套数环比增长49%，面积增长18%。
• 青岛：商品房成交套数环比下降21%，面积增长32%。
• 上海：商品房成交套数环比微跌0.04%，面积环比增长201%。
• 杭州：商品房成交套数环比下降19%，面积下降27%。
• 苏州：商品房成交套数环比下降39%，面积下降37%。
• 南京：商品房成交套数环比下降23%，面积下降16%。
• 深圳：商品房成交套数环比增长10%，面积下降7%。
• 广州：商品房成交套数环比增长22%，面积增长22%。
• 福州：商品房成交面积环比增长200%，成交量环比增长54%。
• 厦门：商品房成交套数和面积环比分别下降37%和42%。

五、重点公司评级

六、风险提示

• 政策调控趋严，房产需求可能进一步下滑。
• 房地产行业仍需依赖去库存政策，短期内房价维持温和态势。

七、投资建议

• 继续维持行业“中性”评级。
• 关注政策对一、二线城市的影响，以及部分区域如闽粤地区的市场变化。

结构总结

• 行业动态：政策调控升级，价格波动，地方清理土地政策。
• 公司动态：重点公司重组、合作开发、增持及增资等。
• 市场表现：行业指数对比、个股涨跌幅及估值数据。
• 楼市成交数据：各主要城市成交量与面积变化情况。
• 重点公司评级：列出关键公司的EPS、股价及评级信息。
• 投资建议：基于政策与市场趋势，维持中性评级。
• 风险提示：政策收紧及需求下滑风险。