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房地产市场周报总结（2020年9月20日）

核心内容概述

本报告分析了2020年9月13日至9月19日全国及重点城市的房地产市场表现，包括新房与二手房成交情况、价格变化及库存去化周期等。同时，提供了重点公司2020年与2021年预期业绩及投资建议。

主要观点

• 新房市场：全国43城新房成交面积周同比-1%，环比-2%。一线城市新房成交面积同比大幅增长，而三线城市则同比略有下降。
• 二手房市场：全国10城二手房成交套数周同比+0%，环比-3%。一线城市二手房市场表现优于二线城市。
• 投资建议：持续推荐金地集团、金科股份、中南建设、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等公司，同时看好地产产业链相关标的。
• 风险提示：居民杠杆大幅收紧可能对市场产生负面影响。

关键信息

重点公司及评级

新房成交情况

• 全国：新房成交面积周同比-1%，环比-2%。年初以来累计同比下降6%。
• 一线城市：新房成交面积周同比+99%，环比+40%。9月以来累计同比+75%。
• 二线城市：新房成交面积周同比-9%，环比-7%。9月以来累计同比+4%。
• 三线城市：新房成交面积周同比-16%，环比-13%。年初以来累计同比下降10%。
• 库存去化周期：15城库存去化周期为9.8个月，较上周减少0.1个月。

二手房成交情况

• 全国：二手房成交套数周同比+0%，环比-3%。年初以来累计同比下降4%。
• 一线城市：北京、深圳二手房成交套数周同比+25%、+13%，九月以来累计同比+37%、+24%，年初以来累计同比+22%、+51%。
• 二线城市：杭州、南京、苏州等城市二手房成交套数周同比-53%、-48%、-31%，九月以来累计同比-5%、-21%、-6%，年初以来累计同比-14%、-24%、-46%。
• 价格变化：一线城市二手房成交价环比-3.4%，二线城市二手房成交价环比-1.4%。
• 挂牌价调涨占比：一线城市为32%，二线城市为18%。

具体城市表现

一线城市

• 北京：新房销售面积周同比+72%，环比+42%。二手房成交量周同比+32%，环比+2%。成交价环比-1%，挂牌价调涨占比13%。
• 上海：新房销售面积周同比+64%，环比+26%。二手房成交量周同比-3%，挂牌价调涨占比33%。
• 深圳：新房销售面积周同比+117%，环比+10%。二手房成交量周同比+13%，挂牌价调涨占比49%。
• 广州：新房销售面积周同比+182%，环比+78%。二手房成交量周同比-33%，挂牌价调涨占比22%。

二线城市

• 南京：新房销售面积周同比-48%，环比-21%。二手房成交量周同比-41%，挂牌价调涨占比22%。
• 杭州：新房销售面积周同比-53%，环比-65%。二手房成交量周同比-53%，挂牌价调涨占比23%。
• 宁波：新房销售面积周同比+62%，环比+13%。二手房成交量周同比+62%，挂牌价调涨占比27%。
• 成都：新房销售面积周同比+41%，环比+0%。二手房成交量周同比+41%，挂牌价调涨占比17%。
• 苏州：新房销售面积周同比+15%，环比+7%。二手房成交量周同比+16%，挂牌价调涨占比13%。
• 武汉：新房销售面积周同比+3%，环比+5%。二手房成交量周同比+3%，挂牌价调涨占比13%。
• 青岛：新房销售面积周同比-12%，环比+11%。二手房成交量周同比-19%，挂牌价调涨占比13%。
• 济南：新房销售面积周同比-19%，环比-23%。二手房成交量周同比-19%，挂牌价调涨占比12%。
• 福州：新房销售面积周同比+43%，环比+17%。二手房成交量周同比+43%，挂牌价调涨占比17%。

本周市场重要信息

行业信息

• 国家统计局数据：8月商品住宅销售金额同比增长29.4%，销售面积同比增长14.7%。1-8月商品住宅累计销售金额达8.68万亿，同比增长4.1%；累计销售面积达8.72亿方，同比降低2.5%。
• 非热点地区韧性：8月销售面积东部地区增长22%，中部增长9%，西部增长7%，东北增长12%。
• 成都楼市新政：提高摇号中棚改、无房户家庭优先比例，调整个人住房转让增值税征免年限。

公司信息

• 世联行：原董事长辞职，新任董事长选举；拟回购股份，金额上限3.02亿元；拟将对世联集房的15.4亿元债权转为股权。
• 中南建设：穆迪将其家族企业评级上调至B1，现有票据高级无抵押债务评级上调至B2。

投资建议

• 推荐公司：金地集团、金科股份、中南建设、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。
• 关注点：房地产大周期及三四线城市的预期差。
• 风险提示：居民杠杆大幅收紧可能影响市场表现。

总结

本报告全面分析了房地产市场近期表现，重点城市新房与二手房成交情况、价格变动及库存情况。同时，提供了重点公司业绩预测及投资建议，强调了房地产大周期和三四线城市的投资机会，并提醒投资者关注居民杠杆收紧带来的风险。