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佳兆业美好集团有限公司 二零二一年中期报告 总结摘要

公司概况
佳兆业美好集团有限公司（股票代码：2183.HK）是一家专注于中高端物业的综合城市服务供应商，提供涵盖住宅、商业综合体、写字楼、文体场馆及产业园区等多种业态的物业管理服务。截至2021年6月30日，集团总在管建筑面积达86.3百万平方米，物业服务项目数量为649个，其中住宅社区278个，非住宅物业371个。

主要业务与发展战略

• 物业管理服务：为核心业务，收益占总收入约42.7%，截至2021年上半年同比增长54.9%。
• 交付前及顾问服务：占总收入41.6%，同比增长126.5%，主要得益于母公司资源支持及独立第三方开发商合作增加。
• 社区增值及智能解决方案服务：总额增长显著，毛利率保持相对高位。
• 战略方向：加强多元化业态布局，探索“物业管理+生活服务”业务模式，并通过并购和战略投资扩大业务规模。同时，推动智能化升级和品牌升级。

财务表现

• 收益：截至2021年6月30日止半年，总收入约13.25亿元人民币，较去年同期增长78.8%，主要由业务规模扩大及母公司资源整合驱动。
• 毛利率：整体毛利率约为32.6%，较去年同期略降1.2个百分点，主要受包干制物业管理费增长以及收购项目毛利率较低影响。
• 盈利：期内溢利约2.16亿元，同比增长75.7%，主要受益于收入增长及规模效应。

企业治理与管理层分析
公司治理结构符合香港联交所上市规则，董事会成员多元化，设有独立非执行董事。管理层战略清晰，重点关注服务质量、业务拓展和财务稳健性。

市场反应与前景
集团业务覆盖全国多个经济活跃区域，包括粤港澳大湾区、长三角、环渤海、华西及华中地区，逐步推进智能化及“小K生活”品牌升级，以提供更全面的社区生活服务。公司认为物业管理行业仍处于发展初期，未来五年将保持增长潜力。

以上信息综合自佳兆业美好集团有限公司2021年中期报告。