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京城佳業2023年中期报告分析

公司概况

北京京城佳业物業股份有限公司（股份代号：2210.HK）由北京城建集團及北京天街集团联合创立，于2021年11月在香港联交所主板上市。截至2023年6月30日，公司在管物业面积39.1百万平方米，覆盖全国12个省/市/自治区，业务包括住宅、商业、胡同及其他业态。

财务摘要

• 收入增长：2023上半年收入88.81亿人民币，同比增长33.4%，主要得益于业务规模扩大及增值业务快速发展。
• 毛利率：21.8%，较去年同期23.5%略有下降，主要因新项目初期投入及人工、外包成本上升。
• 盈利表现：期内溢利6.16亿人民币，同比增长16.0%；每股盈利0.40元。
• 在管面积：较去年同期增长13.7%，达到39.1百万平方米。

业务回顧

公司三大业务板块：

1. 物业管理服务（占比57.7%）：新签面积250万平方米，同比增长15.9%；非住宅物业收入首次超住宅物业。
2. 非业主增值服务（占比21.6%）：收入大幅增长135.2%，工程运营服务增长88.7%。
3. 社区增值服務（占比20.7%）：总收入增长28.3%，其中车位运营服务收入同比增长131.4%。

财务状况

• 流动资产18.65亿人民币，现金及现金等价物10.40亿人民币。
• 资产负债率63.1%，同比下降1个百分点。
• 毛利率21.8%，业务规模扩大为主要原因。

未来展望

公司将推动“扩规模、增效益、强管理、铸品牌”战略，继续拓展全国市场，强化数字化运营，探索新的业务模式。