楼市支持政策持续释放下，全国三四线城市热度走势如何？-7页_613kb

楼市支持政策下三、四线城市热度走势分析总结

核心内容

2024年1月至3月12日，全国新房市场在政策支持下呈现波动性回暖趋势，其中三、四线城市在春节假期期间热度上涨更为明显，但整体受利率政策提振效果弱于一、二线城市。

主要观点

• 全国新房市场表现：TOP100房企1-2月销售总额同比下降51.6%，2月单月销售额下降64.7%，显示整体市场仍处于低迷状态。
• 找房热度走势：
  • 全国85座城市找房热度波动较大，但不同梯队城市走势一致。
  • 第5周（1月28日-2月3日）出现第一个小幅回暖。
  • 第7周（2月11日-17日）迎来大幅上涨，三线城市涨幅达70.3%，四线城市69.9%，二线城市68.2%，一线城市55.7%。
  • 第9周（2月25日-3月2日）热度明显下行。
  • 2月20日央行降息25个基点后，第10-11周热度回暖，尤其第11周涨幅显著。
• 三、四线城市热度差异：
  • 三线城市整体热度在第7周达到峰值，涨幅均值为70.4%。
  • 四线城市整体热度在第7周也达到峰值，涨幅均值为69.9%。
  • 第11周三线城市整体涨幅均值为3.1%，四线城市为2.2%。

关键信息

三线城市地区表现

• 第7周涨幅：华北（78.2%）、华南（75.1%）、华东（70.7%）、西南（50.4%）。
• 第11周涨幅：德州、淄博、江门等城市环比涨幅超过10%。

四线城市地区表现

• 第7周涨幅：华北（94.4%）、华东（71.3%）、华南（57.9%）、西北（57.6%）、西南（43.9%）。
• 第11周涨幅：阿克苏、宣城等城市环比涨幅超过20%。

政策影响分析

• 利率政策效果：三、四线城市因房贷占比低于一、二线城市，利率政策提振效果相对较弱。
• 春节因素：春节假期期间，大量人群返乡，导致三、四线城市找房热度显著上升。

数据来源

• 三线城市：33个城市，包含华北、华东、华南、华中、西北、西南。
• 四线城市：22个城市，包含华北、华东、华南、华中、西北、西南。
• 数据来源于安居客研究院【云洞察】产品数据库。

总结

三、四线城市在2024年春节后迎来明显找房热度回暖，但整体市场仍受政策效果和区域差异影响。尽管利率政策对市场有一定提振作用，但三、四线城市因购房贷款比例较低，政策效果不如一、二线城市显著。部分城市如德州、淄博、江门、阿克苏、宣城在回暖过程中表现突出，显示出区域市场的活跃度和潜力。