20210314-天风证券-房地产销售周报_三四线城市新房市场热度上涨_多地严控信贷资金违规流入楼市_15页_1mb

房地产行业周报总结（2021年03月14日）

核心内容概述

本周房地产市场整体热度上涨，一手房与二手房成交均呈现显著增长，但城市间表现差异较大。同时，多地加强政策调控，严控信贷资金违规流入楼市，以进一步规范市场秩序并防范行业风险。行业风险溢价率有望下降，企业间分化加剧。

主要观点

• 一手房市场：整体成交环比上升9.03%，同比上升131.54%，累计同比上升114.74%。一线城市中，上海涨幅最大，而三线城市环比下滑13.4%，四线城市下滑明显。
• 二手房市场：成交环比上升14.52%，同比上升84.43%，累计同比上升113.35%。一线城市与三线城市涨幅明显，而二线城市略有回落。
• 库存情况：全国14大城市住宅可售套数合计47.59万套，去化周期22.6周，环比下降28.09%。一线、二线城市去化周期下降，三线城市数据缺失。
• 政策调控：多地加强信贷监管，防止消费贷款、经营贷违规流入楼市。政策“因城施策”常态化，行业风险溢价率有望下降。
• 企业动态：多家房企发布销售简报和融资公告，部分企业销售和融资表现强劲，部分则面临流动性压力，如华夏幸福出现债务违约。

关键信息

一手房成交情况

• 全国：36大城市合计成交4.3万套，环比上升9.03%，同比上升131.54%，累计同比上升114.74%。
• 一线城市：环比上升19.49%，同比上升229.72%，累计同比上升174.07%。其中，上海环比上升62.36%，北京环比下降1.7%。
• 二线城市：环比上升16.7%，同比上升117.52%，累计同比上升89.7%。成都、杭州、南京等城市表现较好。
• 三线城市：环比下降13.4%，同比上升92.95%，累计同比上升125.45%。部分城市如扬州、泰州出现显著下滑。
• 四线城市：环比下降66.6%，同比微降0.3%，累计同比上升165.2%。

二手房成交情况

• 全国：11个城市合计成交1.38万套，环比上升14.52%，同比上升84.43%，累计同比上升113.35%。
• 一线城市：环比上升18.23%，同比上升93.56%，累计同比上升100.8%。北京、深圳表现突出。
• 二线城市：环比上升10.7%，同比上升72.27%，累计同比上升117.56%。苏州、杭州、南京等城市涨幅较大。
• 三线城市：环比上升19.89%，同比上升135.1%，累计同比上升192.86%。扬州、金华等城市表现活跃。

库存与去化周期

• 全国：住宅可售套数47.59万套，去化周期22.6周，环比下降28.09%。
• 一线城市：可售套数12.2万套，去化周期12.3周，环比下降59.63%。
• 二线城市：可售套数35.4万套，去化周期44.1周，环比下降1.49%。
• 三线城市：数据缺失，但部分城市如泉州、温州去化周期未见明显变化。

投资建议

• 优质龙头：推荐万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
• 优质成长：推荐金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
• 优质物管：推荐招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
• 低估价值：推荐城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
• 持续关注：华润置地、融创服务。

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

行业新闻

• 海南：严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价等行为，加强市场整治。
• 郑州：拟调整公积金贷款比例，首套住房最高贷款比例设定为70%。
• 上海：累计签约共有产权保障住房约12.75万户，实际受益家庭约21.3万户。
• 深圳：二手房网签量小幅反弹，但未现“金三银四”成交旺季。
• 杭州：第三方房源平台不得挂牌未核验房源。

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