楼市支持政策持续释放下，全国三四线城市热度走势如何？_7页_653kb

楼市支持政策下三、四线城市热度走势分析

核心内容

2024年1月至3月12日，全国85座大中小城市新房市场找房热度波动较大，整体趋势呈现阶段性回暖。在春节假期及后续政策利好影响下，三、四线城市热度上涨尤为明显，但利率政策对这些城市的提振效果弱于一、二线城市。

主要观点

• 整体销售情况不佳：2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762亿元，同比下降51.6%；2月单月销售额同比下降64.7%，显示房企销售压力较大。
• 找房热度阶段性回暖：全国找房热度在第5周（1月28日-2月3日）出现首次小幅回暖，春节后的第7周（2月11日-17日）热度大幅上涨，成为全年回暖的高峰。
• 三、四线城市涨幅显著：在第7周，三线城市找房热度环比上涨70.3%，四线城市上涨69.9%，均高于一、二线城市（分别上涨68.2%和55.7%）。
• 利率政策效果差异：2月20日央行宣布5年期以上LPR降息25个基点，对市场带来一定提振，但三、四线城市因房贷占比较低，利率政策效果不如一、二线城市显著。
• 区域热度分布不均：三、四线城市中，华北地区在春节后的第7周热度涨幅最大，西北地区涨幅最小。四线城市中，阿克苏、宣城在第11周环比涨幅超过20%。

关键信息

三线城市表现

• 整体走势：三线城市在春节后的第7周热度涨幅最高（70.4%），随后逐渐回落。
• 区域差异：华北地区（如保定、沧州、邯郸等）涨幅最大，华南地区（如江门、泉州、漳州）次之，华东地区（如德州、淄博、嘉兴等）涨幅稳定。
• 个别城市突出：在第11周，德州、淄博、江门三线城市环比涨幅超过10%，表现尤为亮眼。

四线城市表现

• 整体走势：四线城市在春节后的第7周热度涨幅最高（69.9%），但随后回落，第11周涨幅均值为2.2%。
• 区域差异：华北地区（如承德、太原、邢台等）涨幅最大，阿克苏、宣城在第11周环比涨幅超20%，成为四线城市中的亮点。
• 个别城市突出：在第7周，四线城市中阿克苏、宣城、库尔勒等城市涨幅达到高峰，显示出较强的市场反应。

数据来源

• 所有数据均来自安居客研究院【云洞察】产品数据库，涵盖全国85城，其中一线城市4城，二线城市26城，三线城市33城，四线城市22城。

总结

三、四线城市在2024年1月至3月12日期间新房市场热度呈现明显波动，春节期间及政策利好释放后出现显著回暖。尽管整体销售数据不乐观，但三、四线城市的热度表现优于一、二线城市。华北地区在三、四线城市中表现尤为突出，成为热度上涨的主要动力。未来，随着政策持续释放和市场逐步恢复，三、四线城市的购房需求或将进一步释放。