2021-12-27-克而瑞-政策篇_2021年度中国房地产市场总结与展望_14页_1mb

中国房地产市场2021年总结与2022年展望

2021年总结

房地产市场在2021年面临去杠杆风险，从风险控制转向促良性循环。政策方面，中央强调“房住不炒”，加强调控，22个重点城市实施集中供地，影响地价控制。地方政策高频加码，其中19个城市落地“限跌令”，39城通过财税刺激托市。房地产税试点进入实操阶段，但未最终落地。融资环境持续收紧，房企债务问题突出，个人按揭贷款边际改善。市场转冷，销售和回款依赖度增加，资金周转压力加剧。

2022年展望

房地产政策将坚持“房住不炒”定位，继续完善长效机制，包括房产税试点。去杠杆节奏适度控制，居民按揭贷款可能松绑，以支持自住和改善性需求。压力城市预计跟进救市，通过市场维稳和企业纾困措施应对市场下行。房地产税扩大试点，但影响相对有限，市场整体保持平稳预期。