2021-12-27-克而瑞-需求篇_2021年度中国房地产市场总结与展望_8页_409kb

2021年中国房地产市场总结与展望

需求总结

• 户型结构：三房产品稳定为主力，占比约54.45%；四房成交比重提升至20.72%；二房成交占比小幅回升至14.67%，尤其是在三四线城市消费降级导致二房占比增长。一线城市受高房价影响，90平方米以下小三房占比显著增加，达到64.14%。
• 面积段变化：成交重心下移，80-90平方米段增幅最大；70-90平方米产品止跌回升；120-140平方米产品成交占比由升转降，反映需求小型化趋势加强。
• 别墅市场：叠墅成交占比显著提升，取代联排成为别墅主力；120-160平方米中小型别墅受欢迎，而200平方米以上顶豪份额下降。
• 豪宅表现：总价1000万元以上豪宅成交同比增长44%，深圳、广州、武汉等城市增幅翻番；高单价5万元以上豪宅增长43%，10万元以上顶豪大增80%，部分城市如上海和深圳因一二手房倒挂推高豪宅需求。
• 二手住宅动态：一房和四房成交占比显著提升，90-120平方米中档产品份额改善；上海等城市180平方米以上大户型成交比重跃升，广州、深圳二手房参考价政策抑制部分买家消费升级。

展望

• 短期趋势：三房、四房成交比重继续提升，90-120平方米产品更受欢迎；户型小型化强化，一线城市80-90平方米小户型需求增加。
• 豪宅市场：在稳增长政策和资产保值驱动下，千万级总价和高端豪宅成交规模预期增长，同时关注投资套利因素。
• 二手房演变：信贷宽松可能缓解消费降级，90-120平方米产品成交比重回升；部分城市如上海积分政策影响改善客群转向二手房。