2023-07-20-克而瑞-克而瑞中国房地产月报（2023年7月）_7页_2mb

中国房地产企业并购月报总结（2023年6月）

一、政策动态

• LPR下调10个基点，5年期LPR至4.2%，进一步降低房贷利率，提振房地产需求和市场信心。稳增长政策预期增强，多部门月底释放积极信号。
• 地方政策松绑频次降至去年3月以来新低，21个城市调整政策，多数为公积金补贴或弱刺激措施，仅部分城市放松“四限”。广西出台新规，禁止房企在获预售许可前开展销售活动。
• 中央层面强调保交楼、支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售试点，防范金融风险。

二、并购金融进展

• AMC机构深度参与房企纾困：金科股份与长城国富签订战略协议，参与预重整，标志着AMC首次直接投资房企集团层面。德信中国从浙商资产获得6.03亿纾困基金支持“德清时代云起”项目。万达地产转让武汉华达玖号股权予华融，推动项目建设。
• 整体AMC介入案例包括新增债务重组和资金注入，如金地物业收购项目股权，交易资金总额约148亿人民币，环比大幅下降。

三、行业并购概况

• 6月重点监测房企并购交易30笔，披露对价约147.8亿人民币，环比减少，交易平均规模降至7.8亿。多元化投资占比下滑，开发项目交易占主导。
• 关键事件：
  • 李嘉诚旗下长实集团拟收购龙光与合景泰富香港豪宅凯玥项目债权，可能影响两家房企债务重组。
  • 华润置地、建发股份等企业完成多项股权收购，涉及房地产和物业项目。
  • 并购活动集中于国内房企间合作，国企主导交易，地方AMC介入缓解部分项目风险。