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亚洲房地产市场周度总结

核心内容

本报告汇总了亚洲主要房地产市场的最新动态，包括住宅与商业地产的表现、市场交易量、价格变化以及评级变动。同时，还列出了即将发生的市场事件，并提供了市场研究团队的联系方式。

主要观点

中国房地产市场

• 住宅价格：4月中国100个城市新房价格环比上涨1.5%，涨幅较3月有所放缓。其中，71个城市价格上涨，25个城市价格下跌，4个城市价格持平。
• 交易量：住宅成交量环比下降23%，但同比增长22%。一线城市表现疲软，成交量环比下降38%。
• 库存情况：库存月数降至8.8个月。
• 土地市场：土地成交量环比下降3%，但土地价值环比上升25%。北京成为土地销售的领头城市。
• 政策影响：中国社会科学院预计，2016年一线城市和部分二线城市房价增速将放缓，而三四线城市房价将缓慢下跌并趋于稳定。

香港房地产市场

• 住宅销售：预计5月8日当周共售出196套住宅，环比下降44%，低于3个月平均的201套。
• 价格表现：次级市场价格环比下跌1.1%，年初至今价格下跌5.5%。
• 零售销售：3月零售销售额同比下降9.8%，连续13个月下降。超市是唯一实现增长的类别。
• 企业动态：SHKP以35亿港元中标葵涌商业用地，创新界商业土地新高。
• 评级变动：Cheung Kong Property (1113.HK) 被上调至“Buy”，Hysan (0014.HK) 被下调至“Sell”。

日本房地产市场

• 服务业表现：4月日本服务业活动首次在一年内下降，PMI降至49.3，综合指数降至48.9。
• 房地产表现：东京住宅价格指数为176，较去年年底上涨40%。但商业地产市场表现不佳。
• 租金情况：东京酒店平均入住率微升至83.8%，尽管租金上涨，但市场出现下行趋势。

新加坡房地产市场

• 住宅销售：Parc Life Executive Condominium项目周末仅售出50套，销售率仅为8%。
• 商业地产：Vision Exchange项目将提供20万平方英尺的办公空间，平均租金为6.80-7.20新元/平方英尺/月。
• REIT表现：Ascendas REIT在FY16实现可分配收入3.703亿新元，同比增长6.6%。平均租金回租率为7%，但空置率上升至87.9%。

关键信息

住宅市场数据

• 中国：
  • 住宅价格指数（Jan-06=100）：11467元/平方米
  • 住宅成交量：100城市中，环比增长1.5%
  • 一线城市住宅价格环比下降38%
• 香港：
  • 住宅价格指数：245
  • 住宅成交量：196单位/周
• 日本：
  • 住宅价格指数：176
  • 住宅成交量：3550单位/月
• 新加坡：
  • 住宅价格指数：168
  • 住宅成交量：2410单位/月

商业地产市场数据

• 中国：商业用地成交量环比下降3%，但土地价值环比上升25%。
• 日本：东京写字楼空置率上升至87.9%，但租金回租率仍保持稳定。
• 新加坡：办公市场供应增加，平均租金为6.80-7.20新元/平方英尺/月。

评级与目标价格变动

• 中国：
  • China Lodging Group (HTHT)：评级下调，目标价上调18.2%
  • New World Dev (0017.HK)：评级下调，目标价下调18.2%
• 日本：
  • Japan Property Developers：评级变动，目标价变动
• 新加坡：
  • Ascendas REIT：目标价保持稳定，租金回租率上升

即将发生的市场事件

• 5月10日：中国发布CPI、PPI
• 5月11日：日本发布领先指数
• 5月13日：中国发布GDP，新加坡发布零售销售
• 5月14日：中国发布工业生产、零售销售
• 5月16日：日本发布PPI

市场研究团队联系方式

中国房地产

• Yi Wang, CFA：+86 21 2401 8930
• Vicky Li：+86 21 2401 8926
• Jill Guan：+86 21 2401 8921
• Scofield Chi：+65 6654 5188

香港房地产

• Anthony Wu：+852 2978 0634
• Justin Kwok, CFA：+852 2978 0481
• Claire Cheng：+852 2978 2488
• Nelson Wang：+65 6654 5463

日本房地产

• Sachiko Okada：+81 3-6437-9937
• Akira Watanabe：+81 3-6437-9819

东南亚房地产

• Paul Lian：+65 6889-2464
• Jason Yeo：+65 6889-2485
• Ankur Vohra：+65 6654 5185
• Jing Ren Tan：+65 6654 5176

披露信息

• 本报告由Goldman Sachs Global Investment Research发布，投资者应意识到该机构与所研究公司存在潜在利益冲突。
• 报告仅作为投资决策的一个参考因素，投资者需自行判断。
• 非美国附属机构的分析师未在美国注册为研究分析师。