20131018-山西证券-房地产行业_周报-商品房成交量如期恢复_15页_754kb

报告摘要

本报告为山西证券股份有限公司发布的房地产行业周报，时间为2013年10月17日，整体对房地产行业持“看好”评级，认为行业将延续估值修复行情。

市场表现：上周房地产板块上涨4.78%，强于大盘。
成交量恢复：房地产板块成交量显著回升，50个城市总成交7.83万套，环比上升137.6%。其中，10大核心城市成交量环比上升165%，二线城市上升151.5%，三线城市上升70.1%。
成交额增长：上周板块成交额为636.59亿元，环比增加531.55亿元。
库存情况：19个城市可售商品房（住宅）共151.01万套，环比下降0.23%。总去化时间约为44周。
房价走势：14个城市中，4个销售均价环比上涨，涨幅较大的为襄阳（11%）、包头（9.7%）、上海（4.6%）。同比上涨城市为9个，涨幅较大的为包头（28.1%）、上海（22%）、汕头（18.5%）、深圳（18%）。
政策预期：当前处于政策真空期，预计11月下旬房产税扩大试点方向将明确，其他房地产政策也将尘埃落定。同时，银行信贷收紧可能延续至11月底，对住房需求形成一定压缩。
投资建议：行业四季度或继续估值修复，长期看好大中型公司表现。重点推荐万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设等公司。

成交量数据：
- 上周成交量82.2亿股，环比增加70.73亿股。
- 50个城市总成交7.83万套，同比上升12.5%。
- 成交环比上升城市47个，同比上升城市29个。
库存与去化时间：
- 19个城市可售商品房（住宅）共151.01万套，环比下降0.23%。
- 总去化时间约为44周，部分城市如北京、杭州等库存去化时间有所波动。
房价走势：
- 环比上涨城市4个，同比上涨城市9个。
- 部分城市房价涨幅显著，如包头、上海、深圳等。
政策影响：
- 政策真空期预计将在11月下旬有所变化，房产税扩大试点可能明确。
- 银行信贷政策可能持续收紧，影响住房需求。
投资建议：
- 行业仍处于估值修复阶段，预计四季度将继续。
- 建议重点关注大中型公司，如万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。

股票投资评级：
- 买入：相对强于市场表现20%以上
- 增持：相对强于市场表现5%~20%
- 中性：相对市场表现在-5%~+5%之间波动
- 减持：相对弱于市场表现5%以下
行业投资评级：
- 看好：行业超越市场整体表现
- 中性：行业与整体市场表现基本持平
- 看淡：行业弱于整体市场表现