2015-09-24-第一太平戴维斯-西安商铺市场简报2015年第二季度_5页_1013kb

西安商铺市场简报总结

市场概况

• 西安作为丝绸之路经济带重要节点，经济发展迅速，人均GDP及社会消费品零售总额持续增长。
• 2015年第二季度，西安优质商业地产存量约195万平方米，其中购物中心占比最大。
• 优质商业平均租金为14.0元/平方米/天，空置率约4.8%。

市场分布格局

• 优质商业主要分布在八大片区，其中“市中心”和“小寨”为核心商圈。
  • 市中心及钟楼商圈：租金高达22.9元/平方米/天，空置率仅1.1%。
  • 小寨板块：租金13.2元/平方米/天，未来有新增供应。
• 非核心商圈（如高新区、经开、城东）租金较低，分别为9.8元/平方米/天和8.8元/平方米/天，空置率较高。

未来供应趋势

• 未来3年新增供应 将超过315万平方米，主要集中在城市边缘区域。
• 新项目以城市综合体为主，推动商业模式向“体验式消费”升级。
• 随着地铁建设推进，地铁沿线商业将成为新增长点，如华东万和城等项目。

重点项目案例

• 华东万和城：
  • 位于城东区域，集购物、餐饮、娱乐于一体，总建筑面积20万平方米。
  • 已于2015年第三季度入市，引入CGV影城等品牌。

总体展望

• 西安人口增长和消费升级将推动商业发展，但供需失衡问题已显现。
• 市场机遇与挑战并存，核心商圈仍具吸引力，但非核心区域面临较大竞争压力。

数据来源：第一太平戴维斯研究中心