房地产行业统计局70城房价数据点评：8月各线城市二手住宅价格环比继续下滑，二线城市降幅最大-240919-东兴证券-10页_1mb

报告总结：东兴证券70城房价数据点评（2024年9月19日）

本报告分析了2024年8月中国70大中城市住宅销售价格数据，总体显示房价继续下行趋势，尤其二线城市二手住宅价格环比降幅最大。环比方面，8月份各线城市住宅销售价格环比持续下降，其中一线城市新建商品住宅价格环比降幅有所收窄，但二三线城市降幅扩大；二手房价格环比降幅全线扩大，二线城市最为明显。同比数据进一步印证了下行压力，二三线城市新房价格同比降幅扩大，各线城市二手房价格同比降幅普遍加大。

具体城市数据显示，一线城市和二线城市的核心城市如北京、上海、深圳、广州的环比增速变化表明，二手房成交受刚需群体推动，但改善性需求释放滞后，可能导致市场短期波动。投资建议认为，核心城市市场回暖前景利好布局优质房企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国，以及房产中介龙头贝壳公司，这些企业有望从二手房价格优势和供给增多中受益。

风险提示包括企业盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值风险。此外，报告引用数据分析，强调当前房地产行业面临的流动性压力和政策不确定性。未来3-6个月需关注统计局9月数据发布，并参考相关行业报告进行决策。总体而言，报告建议投资者谨慎关注核心城市市场动态，避免高风险区域，以应对潜在市场调整。

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