20241115-东兴证券-房地产统计局70城房价数据点评_10月一线城市二手房价格环比转正_二三线城市房价环比降幅收窄_8页_1020kb

房价数据摘要报告

核心发现

2024年10月，中国70大中城市房价数据显示出以下关键趋势：

• 一线城市房价：新房价格环比降幅有所扩大，但二手房价格环比转正，表明二手房市场出现回暖信号。同比方面，一线城市新房价格降幅收窄，反映价格下跌势头减缓。
• 二三线城市房价：新房及二手房价格环比降幅均收窄，显示房价下行压力有所减轻。

详细数据解读

• 环比变化：10月，一线城市新房环比降幅扩大，但二手房价格首次转正，说明二手房市场供需改善；二三线城市新房和二手房环比降幅继续收窄，玶城市房价波动有所稳定。
• 同比变化：一线城市新房同比降幅收窄，二线城市同比下降加剧；二手房同比降幅普遍收窄。
• 重点城市表现：北京、上海、深圳和广州的房价变动领先，一线城市二手房需求驱动价格回升；二三线城市房价整理，受益于政策宽松，但分化依然存在。

投资建议

报告指出，中央房地产政策从维稳转向促稳，后续政策将更积极地落地。核心城市因其需求支撑较强，优质企业（如保利发展、招商蛇口、华润置地）有望受益。中国“白名单”机制加大信用支持，对仍有市场化能力的房企有利（例如龙湖集团）。

风险提示

潜在风险包括房企盈利能力下滑、销售不及预期以及资产减值风险。行业需关注这些因素对市场稳定的影响。

总之，10月房价数据表明一线城市二手房市场表现较好，全国房价下行压力减缓，政策效应初显。投资应关注核心企业，同时警惕风险。