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深圳城中村改造新规分析

核心观点

深圳市规划和自然资源局发布《关于积极稳步推进城中村实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），明确城中村改造对象、范围、方式、土地收储及保障性住房配置等内容。

主要内容

1. 改造对象与方式

   • 对象：原农村集体经济组织继受单位及村民实际使用居住用地的区域
   • 方式：
     1. 拆除新建：可纳入周边低效用地，需满足特定条件
     2. 整治提升：以安全治理（结构、消防）为主
     3. 拆整结合：拆除面积不超过项目总用地30%，以栋为单位

2. 土地处理

   • 明确实行净地入库
   • 用地出让后，配置配售型保障性住房

广深城改共同点

1. 三类改造方式相同
2. 均实行净地供应，分阶段推进
3. 均要求配置保障房

规模与影响

• 深圳城中村总套数约5913万套，建筑面积占比超40%
• 全国21个超大特大城市年均城改投资或达1.19万亿元

投资建议

关注相关企业：城建发展、光明地产、中国海外发展、万科A、保利发展等。看好政策催化带来的投资机会。

风险提示

• 政策推进速度不及预期
• 实施进程受阻
• 宏观经济波动
• 资金到位不及时