2017-2017城市100强：中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究_46页-5mb

2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究总结

核心内容

本研究由中国指数研究院发布，旨在分析中国城市房地产开发投资吸引力，以城市群为视角探讨城市发展脉络，引导资源合理配置，发现价值洼地。研究基于CREIS中指数据及国家统计局等权威数据源，构建了涵盖市场容量与增值潜能两大维度、10大方面、近40项具体指标的评价体系，对全国297个地级以上城市进行综合评价。

主要观点

• 城市分化加剧：随着经济增速放缓和产业转移，中国城市房地产市场呈现明显分化，核心城市与周边三四线城市成为投资重点。
• 城市群成为发展趋势：城市群效应显著，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群占全国经济总量的55%，是未来城镇化和产业转移的核心区域。
• 投资吸引力分布：一线及部分重点二线城市如上海、北京、深圳、郑州、武汉、成都等投资吸引力居前，而部分三四线城市也因承接核心城市外溢需求而表现亮眼。
• 区域发展差异明显：东部沿海城市群仍保持领先，中西部城市群如京津冀、成渝正迎来发展机遇，而部分中西部三四线城市因经济和人口规模较小，房地产市场潜力有限。
• 政策驱动发展：京津冀协同发展、雄安新区建设、长江经济带及“一带一路”等国家战略，将对城市群发展产生深远影响，推动区域经济格局重塑。

关键信息

评价体系

• 评价维度：市场容量（经济、人口、产业等）与增值潜能（房价、投资热度、供需关系等）。
• 指标体系：构建了近40项具体指标，涵盖人口、经济、产业、交通、房地产市场等多方面。
• 方法：采用因子分析法，通过对各指标的相关矩阵、特征值、因子载荷等计算，得出城市房地产开发投资吸引力的最终得分。

城市分类

• 1线城市（4个）：北京、上海、广州、深圳，经济总量大、增长快。
• 1.5线城市（7个）：杭州、南京、天津、重庆、成都、武汉、西安，各项指标优于传统二线城市。
• 2线城市（18个）：沈阳、西安、郑州、长沙、大连、青岛、合肥等，部分城市表现突出。
• 2.5线城市（24个）：南宁、东莞、佛山、廊坊、中山等，部分城市因制造业基础强、承接产业外溢而表现亮眼。
• 3线城市（69个）：如徐州、珠海等，经济及房地产市场发展较平稳。
• 3.5线与4线城市（175个）：如宁德、黑河、安顺等，经济与房地产市场潜力较低。

投资吸引力排名

• 前10名：上海、北京、深圳、天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。
• 部分城市表现突出：东莞、佛山、中山等城市因产业基础和区位优势，排名显著提升。
• 部分城市投资低迷：如辽阳、朝阳、本溪等，因经济结构单一、人口流出等问题，房地产市场表现不佳。

城市群发展趋势

• 京津冀：受雄安新区、城际高铁等政策推动，北京、天津、雄安形成“三足鼎立”格局，交通一体化将加快都市带形成。
• 长三角：最成熟城市群之一，经济活跃、城市等级完备，上海、杭州、南京等城市表现突出。
• 珠三角：依托港澳，开放程度高，深圳、广州保持领先，东莞、佛山等城市因产业外溢表现良好。
• 长江中游：武汉、长沙、南昌为核心，未来将以都市圈形式发展，带动周边城市价值提升。
• 成渝：核心城市重庆、成都吸引力强，未来随着联动效应增强，周边城市将迎来发展机遇。

人口与产业趋势

• 人口迁徙：一线城市如北上广深吸引大量外来人口，但部分城市如天津、石家庄、郑州等人口增长迅速，反映其发展势头良好。
• 产业转移：东部产业向中西部转移趋势明显，带动中西部城市投资热度上升，尤其是重点二线城市和一线周边三四线城市。
• 经济与人口分布：五大城市群占全国经济总量的55%、人口的40%，是未来发展的核心区域。

未来展望

• 京津冀：预计2020年实现交通一体化，形成1小时通勤圈，推动城市格局重塑。
• 长三角与珠三角：作为经济最活跃区域，继续引领全国房地产投资方向。
• 成渝与长江中游：作为西部发展重点，将承接产业转移，带动区域经济提升。
• 城市群潜力：城市群已成为城市发展的高级形态，推动大中小城市协调发展，未来将形成多中心大都市带。

总结

本研究揭示了中国城市房地产市场在“新常态”下分化加剧的趋势，强调了城市群在资源配置、产业发展和人口流动中的核心作用。通过科学的评价体系，明确了不同城市的投资潜力，为政府宏观调控和企业跨区域投资提供了重要参考。未来，随着国家政策的持续推动，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群将成为中国城市发展的主要引擎，城市格局将向多中心、网状辐射模式演进。