惠州2018年1月房地产市场报告_25页_1mb

惠州2018年1月房地产市场报告总结

核心内容

2018年1月，惠州市房地产市场呈现出供应减少、成交量价齐跌的态势。整体市场处于供过于求状态，商品房成交面积和签约套数均环比下降，但同比上升。同时，土地市场活跃，成交量大幅上升，但供应面积下降。政策层面，中央及地方出台多项调控措施，旨在稳定市场、促进住房租赁发展及推动城市转型。

主要观点

• 市场走势：2018年1月，惠州商品房成交量和价格均出现下降，但与去年同期相比，成交量和价格有所回升。
• 土地市场：土地供应面积环比下降29.38%，但土地成交面积环比上升63.58%。工业用地仍是供应和成交的主要类型，住宅用地供应占比仅为7.59%，但成交占比达46.62%。
• 政策动态：中央政策鼓励非房地产企业参与住宅用地供应，同时推动农村集体经营性建设用地用于租赁住房。地方政策包括广州市降低土地出让金标准，海南推动财政体制改革以减少对房地产的依赖，武汉加强商品房预售资金监管，青岛全面放开城镇落户限制等。
• 城市规划：惠州计划打造惠南地区为未来城市中心，提升交通、配套等基础设施，进一步推动城市空间结构优化。
• 房地产企业动态：新城控股、碧桂园、保利地产等企业积极布局惠州市场，参与多个地块竞拍和开发项目。

关键信息

惠州市场数据

• 商品房成交：成交面积119.77万平米，环比下降12.66%，同比上升59.77%；签约套数12590套，环比下降12.65%，同比上升69.08%。
• 可售房源：截至1月底，一手商品房可售套数为115722套，可售面积为1138.45万平米，去化周期约9.13个月。
• 市场供需：2018年1月惠州商品房供求比为2.08，市场供过于求。

经济与社会数据

• 经济表现：2017年惠州人均GDP首次突破8万元，商品房销售面积下降7.1%，但销售额增长15.1%。
• CPI走势：2017年惠州CPI同比上涨1.8%，涨幅居全省第4位，其中医疗保健价格上涨最快。
• 城市发展：惠南地区将作为未来城市中心，打造粤港澳大湾区交通枢纽，加强与周边城市的联系。

土地市场动态

• 土地供应：2018年1月惠州共挂牌供应22宗土地，面积42.36万平米，住宅用地仅占7.59%。
• 土地成交：共成交22宗土地，面积126.96万平米，成交金额237865.09万元，住宅用地成交占比46.62%。
• 重点地块：碧桂园、保利地产等企业竞拍多个地块，其中碧桂园在潼湖生态智慧区拿下多块地，面积近67万平米。

政策与市场调控

• 中央政策：鼓励非房地产企业参与住宅用地供应，探索宅基地“三权分置”。
• 地方政策：
  • 广州降低土地出让金计收标准，推出多种调控方式。
  • 海南实施分税制财政体制，减少对房地产依赖。
  • 武汉加强预售资金监管，防止开发商挪用资金。
  • 青岛全面放开城镇落户限制，取消购房条件。
  • 南昌发布租赁指导价，规范租赁市场。
  • 南京对高层次人才购房提供补贴及优惠。
  • 河北省建立住房保障信用管理制度。
  • 甘肃省禁止发放三套及以上住房公积金贷款。

市场分析

• 一级市场：供应减少，但成交上升，住宅用地仍是热点。
• 二级市场：预售许可证批售75个，商品房预售套数和面积均同比上升，但环比部分区域下降。

重点项目与政策

惠州政策利好

• 租房提取公积金：惠州职工可提取公积金用于租房，限额为每人每年6000元。
• 优化入户通道：取消购房入户政策，放宽其他人群落户限制。
• 城市发展战略：惠南地区将成为未来城市中心，重点发展交通和配套设施。
• 轨道交通规划：惠州城市轨道线网规划调整，形成“十字”型格局，提升城市连接性。

市场动态

• 重点房企动态：
  • 新城控股在惠城推出“明显花园”项目。
  • 碧桂园多次在潼湖生态智慧区拿地，打造大型项目。
  • 保利地产在博罗拿地，打造新项目。

城市荣誉与合作

• 城市荣誉：惠州获评“中国十大养生城市”，提升城市吸引力。
• 大湾区合作：惠州在卫生与健康领域与粤港澳三地展开合作，提升城市影响力。

结论

2018年1月，惠州房地产市场在政策调控和城市发展战略的推动下，呈现出一定的活跃度。尽管市场成交量价齐跌，但整体市场仍保持稳定增长。政策层面，惠州及周边城市在促进住房租赁、优化城市结构、提升公共服务等方面推出多项措施，为房地产市场长期健康发展奠定基础。