惠州2018年3月房地产市场报告_24页_1mb

惠州2018年3月房地产市场报告总结

核心内容概览

2018年3月，惠州房地产市场呈现供应节奏加快、成交活跃的态势。整体市场处于供求平衡状态，但部分区域如惠城区的住宅成交集中度较高，对市场影响显著。同时，中央及地方政策持续推动房地产市场调控与城市发展，对市场走向产生深远影响。

主要观点

• 市场走势：2018年3月，惠州商品房成交面积和签约套数环比上升，但同比下降，市场整体保持稳定。
• 政策调控：中央政策强调“房住不炒”，并推动房地产税立法、放宽城市落户条件等，旨在稳定市场预期，促进健康发展。
• 土地市场：3月土地供应与成交均环比上升，工业用地为主力，住宅用地成交集中在惠城、惠东和大亚湾。
• 地方发展：惠州正通过政策引导人口集聚，推进大数据试验区、特色小镇、生态智慧区等项目，提升城市功能和产业布局。
• 房地产企业动态：碧桂园、保利等大型房企积极拓展市场，参与土地竞拍和项目开发，带动区域发展。

关键信息

3.1 楼市情况

• 成交数据：
  • 成交面积：132.78万平米，环比上升63.74%，同比下降21.48%。
  • 签约套数：13421套，环比上升63.35%，同比下降18.05%。
  • 户均面积：98.93平米，环比微升0.24%。
• 去化周期：截止3月底，惠州一手商品房去化周期为8.65个月，较上月有所下降。
• 供求比：惠州商品房供求比为1.13，市场处于平衡状态。

3.2 中央政策

• 房地产税立法：财政部副部长史耀斌表示，正在起草房地产税法律草案，借鉴国际经验，结合中国国情设计制度。
• 金融调控：人民银行强调严格落实差别化住房信贷政策，支持合理住房需求，防范金融风险。
• 宏观调控：国家统计局数据显示，1-2月份全国房地产开发投资增长9.9%，商品房销售面积增长4.1%，但增速较去年全年有所回落。

3.3 地方政策

• 人口规划：广东省提出推动城市群人口集聚，惠州作为大城市，将适度增加人口，形成三大新型都市区。
• 住房租赁市场：惠州出台政策支持住房租赁，包括租金补贴、教育支持等，目标到2020年培育10家以上规模化租赁企业。
• 特色小镇：惠州特色小镇创建导则明确建设面积控制在1平方公里，重点发展七大新兴产业。
• 大数据试验区：惠州计划到2020年建成至少2个大数据产业园，推动大数据产业发展。
• 交通规划：深惠城际轨道暂不实施，但惠州地铁1号线及深圳地铁14、16号线惠州延长线前期工作已启动。

3.4 住房政策

• 认房又认贷：惠州国有五大行从3月起执行认房又认贷政策，即使贷款已还清也按二套房认定，抑制投资需求。
• 公积金政策：取消租房支取限制，减轻职工住房压力，同时调整缴存比例，优化提取范围。
• 人才政策：惠州计划2018年筹措3000套人才周转房，仲恺高新区计划投入1亿元人才专项资金。

3.5 市场动态

• 土地供应：
  • 3月惠州共挂牌供应11宗土地，面积57.24万平米，环比上升92.14%。
  • 工业用地占主导，仲恺供应1宗大型工业用地（近50万平米）。
• 土地成交：
  • 3月共成交29宗土地，面积68.77万平米，环比上升33.76%。
  • 住宅用地成交集中在惠城、惠东和大亚湾，其中碧桂园、保利等房企积极参与。
  • 博罗县龙溪工业用地溢价率最高，达110.78%。

3.6 二级市场

• 商品房预售：
  • 惠州3月共批售39个预售许可证，预售8700套，环比上升175.58%。
  • 惠城区预售套数最多，环比增长显著。
• 重点项目：
  • 中信水岸城、碧桂园、保利阳光城等项目成为3月预售热点。
  • 惠东县新增项目较多，包括万科双月湾花园、麓湖苑等。

市场分析

一级市场

• 供应分析：3月土地供应面积和宗数环比上升，工业用地占主导。
• 成交分析：土地成交活跃，住宅用地集中在惠城、惠东和大亚湾，部分地块溢价率高。

二级市场

• 供应分析：商品房预售套数和面积环比上升，惠城区和惠阳区表现突出。
• 成交分析：预售市场活跃，多个大型项目集中入市，开发商积极参与。

总结

2018年3月，惠州房地产市场在政策调控和市场需求的双重推动下，保持稳定发展态势。中央政策强调稳中求进，地方政策则推动城市发展与人口集聚。土地市场供应和成交均有所上升，工业用地仍是主力，住宅用地成交集中在惠城区。同时，房企动态显示市场活跃，重点项目推进迅速，为未来市场发展奠定基础。