20170821-安信证券-房地产行业周报_预售证限制松动_一线销售预期逐步触底_15页_1mb

报告摘要

本报告总结了2017年8月11日至8月17日期间，中国房地产行业的主要动态，包括一手房、二手房、土地市场以及政策变化等方面的数据与趋势分析。同时，报告还对公司表现、投资建议和风险提示进行了概述。

全国一手房成交：合计4.08万套，环比下降3.9%，同比下降20.67%，累计同比下降18.03%。
城市分类表现：
- 一线城市：成交4,791套，环比下降9.42%，同比下降47.2%，去化周期31.8周。
- 二线城市：成交23,616套，环比上升3.76%，同比下降18.04%，去化周期28.7周。
- 三线城市：成交12,418套，环比下降13.97%，同比下降8.54%，去化周期34.2周。
重点城市表现：
- 北京：成交652套，环比上升7.24%，同比下降60.4%。
- 上海：成交2,331套，环比下降22.2%，同比下降48.0%。
- 广州：成交876套，环比下降3.95%，同比下降59.8%。
- 深圳：成交932套，环比上升20.57%，同比下降59.5%。
- 杭州：成交2,133套，环比下降17.6%，同比下降25.6%。
- 南京：成交667套，环比上升0.8%，同比下降53.5%。
- 福州：成交382套，环比下降11.8%，同比下降29.7%。
- 济南：成交1,760套，环比上升50.3%，同比下降22.3%。
- 武汉：成交4,142套，环比上升22.3%，同比下降6.3%。
- 长春：成交2,365套，环比上升45.6%，同比上升47.7%。
- 南昌：成交1,071套，环比上升16.7%，同比下降4.6%。
- 东莞：成交2,203套，环比上升31.4%，同比上升55.8%。
- 厦门：成交197套，环比上升77.8%，同比上升56.7%。

全国二手房成交：合计1.36万套，环比上升2.68%，同比下降28.62%，累计同比下降19.25%。
城市分类表现：
- 一线城市：成交3,404套，环比上升18.56%，同比下降52.34%。
- 二线城市：成交9,345套，环比上升0.06%，同比下降17.93%。
- 三线城市：成交900套，环比下降16.9%，同比上升51.77%。
重点城市表现：
- 北京：成交1,800套，环比上升13.4%，同比下降66.3%。
- 深圳：成交1,604套，环比上升25.0%，同比下降11.2%。
- 杭州：成交1,664套，环比上升1.7%，同比下降21.9%。
- 南京：成交1,916套，环比下降0.4%，同比下降32.7%。
- 南昌：成交608套，环比上升12.2%，同比上升3.6%。
- 南宁：成交805套，环比上升0.2%，同比上升43.5%。
- 厦门：成交307套，环比下降4.7%，同比下降62.3%。
- 青岛：成交898套，环比下降3.2%，同比下降25.5%。
- 大连：成交982套，环比上升8.5%，同比下降3.8%。
- 无锡：成交1,088套，环比上升1.3%，同比下降0.2%。
- 苏州：成交1,077套，环比下降10.7%，同比下降4.8%。
- 扬州：成交294套，环比下降24.4%，同比上升44.1%。
- 张家港：成交268套，环比下降30.0%，同比上升38.1%。
- 金华：成交338套，环比上升8.7%，同比上升73.3%。

全国住宅可售套数：合计53.56万套，去化周期31.2周，环比上升0.49%。
城市分类表现：
- 一线城市：可售20.5万套，去化周期31.8周，环比上升1.96%。
- 二线城市：可售18.6万套，去化周期28.7周，环比上升0.08%。
- 三线城市：可售14.4万套，去化周期34.2周，环比下降1%。

土地供应面积：环比上升52.52%，同比上升31.77%。
- 一线城市：环比上升151.04%，同比上升31.77%。
- 二线城市：环比上升78.41%，同比上升31.77%。
- 三线城市：环比上升25.77%，同比上升31.77%。
挂牌均价：环比下降48.16%，同比下降34.7%。
成交面积：环比下降39.85%，同比下降24.14%。
- 一线城市：环比下降19.66%，同比下降24.14%。
- 二线城市：环比下降34.07%，同比下降24.14%。
- 三线城市：环比下降46.5%，同比下降24.14%。
成交均价：环比上升57.68%，同比上升51.59%。
成交总价：环比下降5.15%，同比上升14.98%。

北京政策：
- 明确共有产权住房属于产权类住房，可办理落户、入学。
- 支持住房租赁，增加租赁住房供应，并拓展承租人落户、入学权利。
- 加大对租赁住房项目、企业的信贷支持，研究制定鼓励REITs发展的优惠政策。
其他城市政策：
- 广州：计划5年供应住宅用地3200万平方米，保障75万套住房需求，其中租赁住房用地占比25.8%。
- 济南：取消购房和投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
- 长沙：取消首套房90平方米以下可提又可贷的规定。

行业趋势：8月14日国家统计局公布7月地产数据，房地产投资与销售双双回落。传统淡季叠加政策调控，加重买卖双方观望情绪。
销售预期：一线销售逐步触底，下行空间不大。二线城市销售有所回升，但整体仍受政策压制。
政策影响：政策风险降低，补库存意愿难减。预计全年销售面积增长6%，投资增长6.2%，开工面积增速下滑至7.2%。
关注方向：建议关注优质地产股，如REITs（嘉宝、金融街）、租赁龙头（世联行）、三城（华侨城、新城控股、阳光城）、棚改（北京城建）、雄安（华夏幸福、荣盛发展等）。
全年主旋律：行业投资仍以三四线城市和棚改为主，同时关注新红利（租赁、基金&REIT、新蓝筹）。