20240101-国金证券-房地产行业周报_一二手房合计同比增长_百强销售低位收官_18页_2mb

房地产市场分析周报总结

市场表现
本周（1223-1229）A股房地产板块下跌0.3%，位列各板块第26；港股房地产板块上涨4.1%，位列第12。同时，恒生物业服务及管理指数上涨6%，对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为9%和31%。

全年数据

• 新房成交市场：2023年全国300城宅地成交建筑面积同比下降21.9%，成交楼面价上升70%，平均溢价率大幅提升171个百分点。保利发展、中海地产、华润置地、建发房产、绿城中国权益拿地金额位列前五。
• 销售情况：百强房企2023年全口径销售同比下降17.7%，各梯队企业表现分化，TOP10房企相对韧性更强。中等规模地方国资房企如建发、越秀销售逆势增长。
• 二手房活跃度：2023年一二手房合计成交面积同比正增长4.7%，二手房交易占比创新高，达37.1%。一线、二线城市二手房成交表现较好。

关键发现

• 住房需求稳定，政策组合拳效果逐步释放。
• 房企供给侧分化加剧，央国企表现优于民企。

风险提示

• 宽松政策提振不足，市场销售可能长期低迷。
• 三四线城市恢复力度弱，棚改刺激缺失。
• 多家房企出现债务违约，增加市场下行风险。

投资建议
推荐布局优质一二线城市、改善型头部央国企如华润置地、建发国际集团、招商蛇口、越秀地产等，以及受益于政策利好的物业中介平台如贝壳。

[注：此总结基于提供的报告内容，数据截至2023年12月29日。]