2021-08-27-上交所-新城控股2021年半年度报告_273页_4mb

新城控股集团股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概述

新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”，公司代码：601155）在2021年上半年取得了显著的财务增长，同时在业务布局和品牌影响力方面也有所提升。公司主要业务为房地产开发与销售，采用“住宅+商业”的双轮驱动模式，业务覆盖全国135个大中型城市，重点布局于长三角、环渤海、粤港澳大湾区等高能级区域。

主要观点

• 财务表现：公司2021年上半年实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润为43.06亿元，同比增长34.40%。公司整体资产规模达到5,714.24亿元，净资产为507.00亿元。
• 行业趋势：2021年上半年，房地产行业整体保持稳定，商品房销售面积和销售额均实现增长，但市场热度有所减弱，尤其在非热点地区。
• 核心竞争力：
  • 独特的经营模式：公司坚持“住宅+商业”双轮驱动，实现资源与品牌的共享，打造“智慧吾悦”提升商业运营效率。
  • 土地储备充足：公司在全国拥有1.50亿平方米土地储备，其中一、二线城市占比37.75%，为公司提供持续发展基础。
  • 品牌影响力：公司在中国房地产行业排名前列，荣获多项行业评价奖项。
  • 激励机制：通过多层次激励机制，提升员工积极性和公司整体运营效率。
  • 人力资源管理：公司注重人才培养与引进，构建多层次、复合型人才梯队，提升组织能力。
• 经营策略：公司围绕市场需求，以销定产，优化销售和投资策略，提升周转效率和现金回笼能力。
• 融资情况：公司通过多种渠道融资，包括公司债券、资产支持证券、中期票据及美元债券，总融资额达27.89亿美元，融资成本为6.60%。
• 社会责任：公司积极履行社会责任，在河南洪灾中捐赠2,000万元用于救灾和重建。

关键信息

财务指标

土地储备

• 总面积：1.50亿平方米
• 分布：一、二线城市占比37.75%，长三角三、四线城市占比29.38%

商业地产发展

• 吾悦广场布局：全国布局174座吾悦广场，开业及管理输出105座，商场开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%。
• 商业运营成果：
  • 租金收入36.67亿元，同比增长72.02%
  • 出租率97.12%
  • 客流总量达4.96亿人次，同比增长117.81%
  • 销售总额达272.75亿元，同比增长134.22%
  • 会员人数达1,237万人，同比增长25.84%

融资情况

• 融资总额：17.85亿元（公司债券及资产支持证券）+ 8亿元（中期票据）+ 7.04亿美元（美元债券）= 27.89亿美元
• 融资成本：6.60%
• 授信额度：集团授信总额1,184亿元，已使用379亿元

社会责任

• 河南洪灾捐赠：公司向河南省慈善总会捐赠2,000万元，用于救灾和重建。

项目情况

• 竣工项目：包括苏州吴江区新城九鲤江南花园、南通启东市新城蝶湖世界湾等。
• 在建项目：包括苏州工业园区新城东方星座大厦、苏州吴江区新城邻水湾景苑等。
• 拟建项目：包括南京栖霞区新城G43仙林湖项目、苏州MOC芯城汇项目等。

总结

新城控股在2021年上半年展现出强劲的财务表现和良好的市场适应能力，通过“住宅+商业”双轮驱动模式，实现了业务的稳步增长和品牌影响力的持续提升。公司在土地储备、融资渠道、人力资源管理等方面具备显著优势，积极应对市场变化，优化运营效率，同时履行社会责任，为行业树立了良好的典范。