20240603-财通证券-房地产行业周报（2024年第22周）_上_深_广三大一线城市放松地产政策_18页_824kb

房地产开发行业投资策略周报(20240603)总结

板块表现：本周申万房地产指数下跌472%，跑输沪深300指数412个百分点，在31个板块中排名垫底。

销售情况：

• 30大中城市商品房成交面积223万平米，环比上升117%，同比大幅下降373%。
• 一线城市成交环比上升26%，同比降323%；
• 二线城市成交激增197%，同比降幅超400%。

政策变化：近一周以来多地放松房地产政策，包括：

• 武汉明确住房公积金贷款比例控制；
• 吉林取消首套房贷利率下限，首付最低15%；
• 黑龙江将首套最低首付降至15%；
• 东莞取消公积金异地贷款限制，首套房贷额提高至120万元；
• 上海发布九条新政优化限购、信贷等政策；
• 深圳下调房贷首付比例和利率下限；
• 广州下调首套房首付比例至15%且取消利率下限。

投资建议：看好在政策支持下行业逐步修复趋势，特别关注融资能力强、核心区域布局优势以及拥有城中村改造经验的地方国企。

推荐企业：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示包括基本面不及预期、行业/资金面收紧等系统性风险因子。