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雅居樂集團2021年年报总结

核心内容概述

雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）是一家中國知名的大型綜合性物業發展公司，業務範圍覆蓋物業管理、環保、商業等多個領域。2021年，集團實現營業額人民幣730.28億元，淨利潤人民幣90.98億元，淨利潤率為12.5%，每股基本盈利為人民幣1.729元。全年預售金額達人民幣1,390.1億元，創歷史新高。

主要观点与关键信息

财务表现

• 營業額：人民幣730.28億元，同比下降9.0%。
• 毛利：人民幣190.21億元，同比下降21.1%，毛利率為26.0%，同比下降4.0個百分點。
• 淨利潤：人民幣90.98億元，同比下降25.7%。
• 股東應佔淨利潤：人民幣67.12億元，同比下降29.2%。
• 每股基本盈利：人民幣1.729元，同比下降29.1%。
• 總資產：人民幣316,560億元，同比微增0.9%。
• 總負債/總資產：26.5%，同比下降4.7個百分點。
• 淨負債比率：50.8%，同比下降10.2個百分點。
• 現金及現金等值項目：人民幣228.03億元，同比下降45.6%。
• 有限制現金：人民幣156.17億元，同比增長74.7%。
• 財務費用淨額：人民幣14.14億元，同比增長36.0%。
• 實際借貸利率：5.87%，同比下降6.9%。

市场表现

• 全年銷售額：人民幣584.02億元，同比下降16.0%。
• 物業管理及其他收入：人民幣146.25億元，其中物業管理收入同比增長44.3%，其他收入（包括環保、商業等）同比增長15.8%。
• 多元業務收入佔比：20.0%，同比上升6.7個百分點。
• 預售均價：每平方米人民幣14,303元，同比下降3.0%。
• 預售總面積：971.9萬平方米，同比下降13.5%。

土地儲備

• 總土地儲備：4,737萬平方米，分布於84個城市，其中大灣區佔26.2%，長三角佔11.9%。
• 海外土地儲備：325,000平方米，佔總儲備的0.7%。
• 新增項目：29個，總預計建築面積424.0萬平方米，總土地金額人民幣278.3億元。
• 2021年新增項目：包括浙江省紹興市、四川省宜賓市及江蘇省淮安市等。

多元业务发展

• 物業管理：收入人民幣113.30億元，經營利潤人民幣19.64億元。
• 商業：收入人民幣5.29億元，同比下降4.9%。
• 環保：收入人民幣27.67億元，經營利潤人民幣2.77億元，同比增長170.3%。
• 雅生活：管理面積及合約面積分別達488.9百萬平方米及663.1百萬平方米，其中第三方項目合約面積佔77.7%。
• 增持雅生活股權：由54.09%增至54.31%。

投资者关系与荣誉

• 主要荣誉：包括「中國卓越責任上市公司」、「2021中國房地產品牌價值百強企業」、「2021最佳人力资源分享服务中心」等。
• 投資者關係：獲「華富卓越投資者關係大獎2020－主板類別」、「2021年香港投資者關係大獎一投資者關係飛躍進步獎」等。

战略合作与投资

• 入股威馬汽車：成為其股東，有助於拓展新能源汽車業務。
• 與珠江橋生物合作：拓展調味品業務，提升品牌影響力。

财务结构优化

• 融资：發行多筆優先票據及可交換債券，總額達約52.53億港元及28.5百萬美元。
• 償還債務：全年償還到期債務，優化財務結構。
• 現金及銀行結餘：人民幣384.20億元。

慈善與社會責任

• 慈善捐贈：人民幣2.1億元支援中山鄉村振興。
• 獲得嘉許：雅居樂慈善基金獲「優秀冠名慈善基金」。

企业治理与展望

• 企業管治：秉持「雙向溝通、互惠共赢」的理念，提升企業透明度。
• 展望：預計2022年將繼續貫徹「房住不炒」及「穩字當頭」政策，推動房地產行業良性循環。
• 碳中和：響應國家政策，推動節能降耗，減少溫室氣體排放。

重要事件回顾

• 1月：海南清水灣旅遊度假區評為「省級旅遊度假區」。
• 3月：獲「2020年度抗擊新冠疫情傑出貢獻獎」。
• 4月：雅生活及環保業務獲多項殊榮。
• 6月：雅生活完成收購民瑞物業服務(上海)有限公司。
• 8月：雅居樂慈善基金獲「優秀冠名慈善基金」。
• 10月：雅居樂入圍「中國領先地產科技企業50榜單」。
• 11月：入股威馬汽車集團。
• 12月：預售金額創歷史新高，入圍「中國領先地產科技企業50榜單」。

附注

• 土地儲備分布：華南、華東、西部、華中、海南、雲南、東北、華北、香港及海外。
• 新收購土地：詳見土地儲備一覽表，包含29個項目，總預計建築面積424.0萬平方米。
• 非核心資產：出售多項非核心物業，包括酒店、商場、售樓部、小區商業配套及公寓。
• 可交換債券：總額人民幣24.18億元，預計交換為雅生活股份，佔其已發行股本約6.2%。
• 結算日後事件：包括出售合營企業及聯營公司股權，贖回優先票據等。

总结

雅居樂集團在2021年保持了穩健的財務結構與多元業務發展策略，成功拓展了市場，並在多個領域獲得了廣泛認可。集團積極應對疫情，推動線上線下營銷策略，同時注重企業社會責任，持續投資於環保、物業管理及新能源汽車等領域，為未來發展奠定基礎。