2025-04-29-港交所-雅居乐集团_2024年年报_263页_24mb

雅居樂集團2024年年报总结

核心内容

雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）是中國知名的大型綜合性物業發展企業，業務範圍涵蓋物業發展、物業管理、環保及商業等領域。截至2024年12月31日，本集團擁有預計總建築面積共計3,122萬平方米的土地儲備，並在多個城市和地區進行業務拓展。2024年，集團營業額為人民幣433.46億元，與2023年基本持平，但淨虧損有所上升。

主要观点

• 财务表现：
  2024年營業額為人民幣433.46億元，與2023年營業額人民幣433.10億元相若。
  淨虧損為人民幣175.39億元，較2023年的淨虧損人民幣127.77億元上升37.3%。
  本公司股東應佔虧損為人民幣172.16億元，較2023年的虧損人民幣138.01億元上升24.7%。
  每股基本虧損為人民幣3.412元，較2023年的每股基本虧損人民幣2.873元上升18.8%。

• 资产状况：
  總資產為人民幣195,496億元，較2023年的241,808億元下降19.2%。
  現金及現金等值項目為人民幣42.31億元，較2023年的86.37億元下降51.0%。
  有限制現金為人民幣29.58億元，較2023年的39.16億元下降24.5%。
  股東權益為人民幣10,344億元，較2023年的27,442億元下降62.3%。
  净负债比率为103.6%，較2023年的65.8%上升37.8個百分點。

• 销售情况：
  确认销售收入為人民幣265.52億元，較2023年的人民幣235.98億元上升12.5%。
  确认销售总面积為228萬平方米，較2023年上升6.7%。
  确认销售均价為每平方米人民幣11,667元，較2023年的每平方米人民幣11,063元上升5.5%。
  预售金额為人民幣155.1億元，同比下降65.8%。

• 业务发展：
  物業管理收入為人民幣136.05億元，較2023年的人民幣145.34億元下降6.4%。
  其他业务收入為人民幣31.89億元，較2023年的人民幣51.79億元下降38.4%。

• 债务管理：
  總借款為人民幣489.16億元，較2023年的535.54億元下降4.7%。
  境外債務管理是2024年重點工作之一，集團正在與債權人進行建設性溝通，尋求整體解決方案。
  2024年12月31日，未完成擔保額為人民幣348.43億元，較2023年的505.92億元下降31.2%。

关键信息

• 2024年大事记及荣誉：

  • 雅居樂在克而瑞「2024中國房地產企業產品力排行榜」中位列42名。
  • 雅居樂在克而瑞「2024中國房地產企業產品力TOP100」中位列47名。
  • 雅居樂在《財富》「2024年中國500強排行榜」中位列358名。
  • 雅居樂清水灣B11-7住宅景觀設計榮獲「2024MUSE設計大獎」銀獎。
  • 雅居樂清水灣臻海CLUB室內設計榮獲「2024倫敦設計大獎」金獎。

• 土地储备分布：
  本集團於78個城市擁有預計總建築面積達3,122萬平方米的土地儲備，其中華南區域占比最大（約26%），其次是長三角（約7%）和華東區域（約16.5%）。
  2024年土地成本為每平方米人民幣2,565元，具一定競爭力。

• 员工与薪酬：
  截至2024年12月31日，本集團共有89,925名僱員，其中高級管理人員47人，中層管理人員164人。
  總薪酬成本為人民幣62.70億元，較2023年的人民幣72.26億元下降13.2%。

• 区域分布：
  雅居樂在不同區域的預售建築面積及銷售情況如下：

  • 華南（大灣區）：31.5%
  • 海南：17.9%
  • 華東：16.5%
  • 西部：13.7%
  • 華北：10.9%
  • 華中：6.2%
  • 海外：3.3%

• 项目概况：
  雅居樂在2024年於78個城市有163個項目，涉及總建築面積約79,806,851平方米。
  项目类型包括住宅、酒店、商業及辦公室等，其中住宅及配套佔主導地位。

• 未来展望：
  2025年預期國際局勢和通貨膨脹會對全球市場經濟產生持續影響。
  集團將繼續以地產為核心主業，提升營銷效能，嚴格把控成本，逐步突破困境，實現良性發展。
  房地產市場預期「止跌回穩」是2025年的重點工作，同時推動房地產發展新模式，實施城中村及舊房改造，推進收購存量商品房，優化住房供需關係，實現高質量可持續發展。

重要财务数据概览

土地储备一览表

项目概况

• 项目数量：163個
• 项目总建筑面积：79,806,851平方米
• 土地储备总面积：31,222,838平方米
• 土地储备分布：
  • 華南區域：10,151,267平方米（約32.5%）
  • 華東區域：6,093,491平方米（約19.5%）
  • 西部區域：3,169,984平方米（約10.1%）
  • 華中區域：2,867,607平方米（約9.2%）
  • 海南區域：1,571,954平方米（約5.0%）
  • 雲南區域：4,029,698平方米（約12.9%）
  • 東北區域：65,419平方米（約0.2%）
  • 華北區域：3,226,430平方米（約10.3%）
  • 海外：46,988平方米（約0.15%）

总结

雅居樂集團在2024年面對房地產市場的深度調整與政策支持，營業額基本持平，但淨虧損上升。集團積極應對市場挑戰，加強成本控制，並在多個區域擁有大量土地儲備。在物業發展與銷售方面，集團表現穩定，但預售金額有所下降。集團也取得了一些重要的設計與管理方面的榮譽。面對2025年的市場形勢，集團將繼續以地產為核心，推動高質量可持續發展。